Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im kompletten Ergeschoss des Hauptgebäudes. Die oberen Ertagen des Hauses sowie das Hinterhaus stellen Eigentumswohnungen dar.
Die Nutzfläche der gesamten Erdgeschoss-Gewerbeinheit beträgt ca. 313 m².
Im Kaufpreis sind insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze enthalten.

Folgende Flächengrößen mit den Mieterträgen und den Laufzeiten sind gegeben:
GE 901: 77 m², 700 € Kaltmiete/Monat/Mietvertragsabschluss 01.12.2022 für 10 Jahre fest
GE 902: 100 m², 1.300 € Kaltmiete/Monat/Mietvertragsabschluss 01.06.2025 für 5 Jahre fest
GE 903: 136 m², 1.400 € Kaltmiete/Monat/Mietvertragsabschluss 01.12.2022 für 10 Jahre fest
sowie 2 TG-Plätze mit ges. 70 €/Monat

Die Nutzfläche beträgt ca. 313 m².

Die gesamte Fläche wird von einem Lebenmittelhändler genutzt. Ein Bereich dieser Gesamtfläche stellt ein Café dar, welches durch den Mieter des Supermarktes betrieben wird.

D.W. sind drei TG-Plätze an privat für je 44 €/Monat vermietet.
Somit wird eine Monatsmiete von 3.602 €, bzw. eine Jahreskaltmiete in Höhe von 43.224 € erzielt.
Der Kaufpreis beträgt 850.000 €, was einem Faktor von rund 19,67 entspricht.

Im Hausgeld sind die umlagefähigen und nichtumlagefähigen Nebenkosten enthalten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe der nichtumlagefähigen Nebenkosten ergibt sich aus den Hausgeldabrechnungen.

Die Verwaltung rechnet die GE 901, 902 und 903 als eine Einheit ab. Daher gibt es auch nur eine Abrechnung der Gesamtfläche.
In den Hausgeldabrechnungen sind sämtliche umlagefähige- und nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ersichtlich.