21629 Neu Wulmstorf
Wohnung zu kaufen
Moderne Kapitalanlage im Stadtkern von Neu Wulmstorf
Das Objekt
Im Herzen von Neu Wulmstorf, direkt an der beliebten Einkaufsmeile, befindet sich diese äußerst attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in einem charmanten 12-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2000.
Die Wohnung ist unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 790,- EUR kalt, zuzüglich 130,- EUR Betriebskosten und EUR 80,- EUR Heizkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein eigener Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist zusätzlich für 40,- EUR monatlich an den Mieter vermietet. Das Wohngeld beträgt aktuell 302,- EUR und beinhaltet einen Rücklagenanteil von 70,- EUR.
Objektdaten
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ID
12974
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neu Wulmstorf
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Baujahr
2000
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 73 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Heizkosten
80 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
92 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
92 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und modernem Tresen – ideal für geselliges Beisammensein. Die großen, schallisolierten Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die Innenstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom großzügigen Flur aus.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Vollbad überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Diese kleine gepflegte Wohnanlage bietet sich ideal für Ihre solide Kapitalanlage in einer stetig wachsenden Wohnmetropole an.
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