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Willkommen in Neu Wulmstorf

21629 Neu Wulmstorf

Wohnung zu kaufen

Moderne Kapitalanlage im Stadtkern von Neu Wulmstorf

Das Objekt

Im Herzen von Neu Wulmstorf, direkt an der beliebten Einkaufsmeile, befindet sich diese äußerst attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in einem charmanten 12-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2000.

Die Wohnung ist unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 790,- EUR kalt, zuzüglich 130,- EUR Betriebskosten und EUR 80,- EUR Heizkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein eigener Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist zusätzlich für 40,- EUR monatlich an den Mieter vermietet. Das Wohngeld beträgt aktuell 302,- EUR und beinhaltet einen Rücklagenanteil von 70,- EUR.

Objektdaten

  • ID

    12974

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Neu Wulmstorf

  • Baujahr

    2000

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 73 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.000 €

  • Heizkosten

    80 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    92 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

92 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und modernem Tresen – ideal für geselliges Beisammensein. Die großen, schallisolierten Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die Innenstadt.
Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom großzügigen Flur aus.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Vollbad überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Diese kleine gepflegte Wohnanlage bietet sich ideal für Ihre solide Kapitalanlage in einer stetig wachsenden Wohnmetropole an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Neu Wulmstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an Hamburg erfreut sich Neu Wulmstorf zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 12974 erhalten!

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