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Außenansicht

10243 Berlin

Wohnung zu kaufen

Altbauwohnung mit Balkon an der Karl-Marx-Allee – 2 Zimmer mit Gestaltungspotenzial

Das Objekt

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten Gebäudes. Sie umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Balkon in südlicher Ausrichtung sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre Ausrichtung nach Süden zur Jadamowitzstraße, die ein ruhigeres Wohnumfeld ermöglicht. Auch die U-Bahn-Station Weberwiese befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie war langjährig vermietet und ist inzwischen bezugsfrei, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder einer erneuten Vermietung nach entsprechender Renovierung nichts im Wege steht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 294 €. Zusätzlich werden monatlich 52 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Zusendung der Unterlagen erfolgt nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.

Objektdaten

  • ID

    400486

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1952

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 66 m²

Preise

  • Kaufpreis

    330.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    132 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

132 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ausstattung und Objektmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Balkon mit Südausrichtung zur Jadamowitzstraße
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separate Abstellkammer
• Lage im 3. Obergeschoss
• Baujahr: 1952
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Nach langjähriger Vermietung bezugsfrei
• U-Bahn-Station Weberwiese direkt vor der Tür
• Zentrale Lage mit vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld
• Monatliches Hausgeld: 294 €
• Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 52 €

Grundrisse

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Lage

Die Karl-Marx-Allee zählt zu den markantesten und architektonisch eindrucksvollsten Straßen Berlins. Geprägt von repräsentativen Wohnbauten im Stil des sozialistischen Klassizismus, großzügigen Straßenräumen und einer urbanen Atmosphäre verbindet sie geschichtsträchtige Architektur mit dem lebendigen Flair der Hauptstadt.

Die Lage in Berlin-Friedrichshain zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten aus. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbar vor der Tür gelegene U-Bahn-Station Weberwiese, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere wichtige Stadtteile ermöglicht.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre südliche Ausrichtung zur Jadamowitzstraße ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und einer geschützteren Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv.

Die nahegelegenen Kieze rund um das Frankfurter Tor, den Boxhagener Platz und die angrenzenden Quartiere bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zum Entdecken der vielseitigen Berliner Stadtkultur ein.

Die Verbindung aus historischer Architektur, zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem ruhigen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die das urbane Leben Berlins schätzen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 400486 erhalten!

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+ 49 40 766 500 0
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