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Erbpacht: Reihenendhaus mit großem Garten in sonniger Lage Eißendorfs

Das Objekt

Dieses klassische Reiheneckhaus ist ein typisches Siedlungshäuschen aus dem Jahr 1964, errichtet auf einem rund 540 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 2.627,15 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2061.

Wohnbereich zum Wohlfühlen

Auf ca. 98,38 m² Wohnfläche (inklusive der ca. 15,75 m² großen Terrasse) findet Ihre Familie hier ein echtes Zuhause. Der klassische Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich: Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, daran schließen sich der Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen an. Geschmackvolles Laminat in Holzoptik verleiht dem Wohnbereich eine warme, wohnliche Note. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und den großen Garten des Reiheneckhauses, perfekt für Ihre Entspannung nach Feierabend.

Schlafen & Rückzug im Ober- und Dachgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein charmantes Wannenbad im Stil der 1960er Jahre. Über die Treppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren beheizten Raum -nicht in der v. g. Wohnfläche enthalten-, der durch ein großes Dachflächenfenster hell und freundlich belichtet wird.

Fenster & Ausbauzustand

Die Fenster und die Terrassentür von Küche und Wohnzimmer sowie das Fenster des Kinderzimmers im Obergeschoss sind 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2022) mit manuellen, bzw. terrassenseitig elektrischen Rollläden (EG). Die übrigen Zimmer verfügen über 2-fach verglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre, das Gäste-WC über ein 1-fach verglastes Holzfenster im Originalzustand.

Keller, Technik & Sanierungspotenzial

Der Vollkeller ist zusätzlich über eine Außentreppe von der Gartenseite aus zugänglich und umfasst Heizraum, Waschküche sowie zwei praktische Kellerräume. Der Keller weist teilweise baujahrestypische Ausblühungen und Feuchtigkeitsschäden auf. Als Reihenendhaus ist die Außenwand für eventuelle Sanierungsmaßnahmen jedoch gut zugänglich. Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Heizung aus dem Baujahr 1964, Warmwasser für Küche und Bad liefern Elektro-Durchlauferhitzer bzw. -Boiler.

Mit handwerklichem Geschick und gezielten Modernisierungen, die bereits in der Preisfindung berücksichtigt wurden, lässt sich in dieser beliebten Lage Eißendorfs ein echtes Schmuckstück für Sie und Ihre Familie schaffen. Ihre Kinder werden den großzügigen Garten zum Spielen lieben, während Sie die ruhige, grüne Umgebung in freundlicher Nachbarschaft genießen.

Zusätzlich inklusive: Einzelgarage

Im Angebot enthalten ist eine Einzelgarage, die sich ebenfalls auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Das Bitumendach wurde 2025 aufgrund eines Wasserschadens erneuert; die Unterkonstruktion wurde dabei nicht instandgesetzt und wird im aktuellen Zustand übergeben.