Immobilienverkauf

Kaufinteressenten vergleichen Objekte – und möchten auf den ersten Blick die Qualität einer Immobilie erfassen. Um den Verkaufserfolg signifikant zu steigern, ist daher ein professionell gestaltetes, informatives Exposé der Kern jeder Vermarktungsmaßnahme. Unsere hochwertigen Exposés überzeugen durch ihre visuelle Qualität und Informationsdichte. Sie verschaffen einen umfassenden ersten Eindruck, erzeugen bei der Zielgruppe Aufmerksamkeit und vervielfachen im Idealfall die Interessentenzahl.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

Zunächst einmal verschaffen wir uns einen Überblick über die Eckdaten Ihrer Immobilie und prüfen, ob alle für einen Verkauf rechtlich notwendigen Unterlagen schon vorliegen. Laut Gesetz ist z. B. Kaufinteressenten ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweises zum Nachweis der Energieeffizienz zur Verfügung zu stellen.

Ist noch kein Energieausweis ausgestellt, kümmern wir uns und geben deshalb im ersten Schritt einen in Auftrag. Fehlen weitere, zwingend erforderliche Unterlagen übernehmen wir die zeitaufwendigen Behördengänge routiniert, beschaffen fehlende Nachweise sowie Pläne oder stellen die erforderlichen Anfragen bei Behörden und Institutionen wie beispielsweise dem Kampfmittelräumdienst.

Überblick erforderlicher Informationen

• Energieausweis
• Flurkarte
• Grundbuchauszug
• Daten aus der Bauakte
• Erbpachtverträge
• Denkmalschutzbestimmungen
• Auszüge aus Baulastenverzeichnis
• Grundrisse
• Wohnflächen- und Statikberechnungen
• Bebauungspläne
• Vermietungsstatus Ihrer Immobilie

Unsere Experten kennen den Markt und die Wünsche der Zielgruppe. Wir wissen, wie wir eine Immobilie präsentieren müssen, um aus einem soliden ein begehrenswertes Objekt zu machen, das aktuellen Trends und Ansprüchen entspricht. Unseren erfahrenen und gut geschulten Experten stehen viele Instrumente zur Verfügung, Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken und die Zahl der Interessenten nach oben zu treiben. Je größer die Begehrlichkeit, desto stärker der Wettbewerb um Ihr Objekt. Ein Umstand, der sich durchaus noch günstig, auf den aufgerufenen Preis auswirken kann.

Wer lange in einer Immobilie wohnt, sieht sie nicht mehr: die kleinen Schönheitsfehler, die manchmal zum Verkaufshemmnis werden können. Unsere Experten haben einen guten Blick für kleine Macken und viele Anregungen, wie man sie schnell, kostengünstig und ohne großen Aufwand beheben kann. Um Ihr Objekt so käuferfreundlich wie möglich zu präsentieren, sind optische Aufwertungen wie ein gemähter Rasen, eine gepflegte Auffahrt und intakte Rolläden stets willkommen. Planen Sie allerdings aus Verkaufszwecken eine umfassende Modernisierung, empfiehlt sich eine Rücksprache mit unseren Wohnmarktprofis. Denn genau hier lauert die Gefahr, Geld zu verschwenden.

So mag es beispielsweise noch vernünftig sein, eine alte WC-Schüssel zu ersetzen, eine komplette Badsanierung hingegen wird keinen deutlich höheren Erlös einbringen. Bei Leerstand oder anderen Verkaufshemmnissen leistet eine Homestaging-Agentur gute Dienste. Sie verfügt über das Mobiliar und die Dekorationselemente, um Ihre Immobilie gekonnt in Szene zu setzen und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Gerade bei hochpreisigen Immobilien ist deren Beratungsleistung meist kostengünstiger als Preisabschläge hinnehmen zu müssen.

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance.
Deshalb können Sie sicher sein, dass wir viel Zeit und Know how in die Gestaltung hochwertiger Verkaufsunterlagen investieren:

• Professionelle Fotos
  Um die Vorzüge Ihrer Wohnimmobilie in den Mittelpunkt zu stellen und einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen, reicht es nicht, einfach auf den Auslöser zu drücken. Perspektive, Bildkomposition und Farbigkeit müssen stimmen, um die Anforderungen an Werbewirksamkeit zu erfüllen. Daher beauftragen wir bei jedem Objekt einen Berufsfotografen – ein Gratis-Service für Sie, der sich für die Vermarktung in jedem Fall lohnt.
  
  
• Aufgearbeitete Grundrisse
  Mit einem farbig angelegtem Grundriss fällt es Kaufinteressenten leichter, die Vorzüge einer Raumaufteilung sofort zu erfassen. Deshalb werden in jedem Fall alle Bauzeichnungen von einem Grafikbüro professionell überarbeitet und – wenn gewünscht – auch in 3D visualisiert.
  
  
• Informative Texte
  Alle relevanten Informationen zum Verkaufsobjekt werden in gut lesbaren, verständlichen Texten zusammengefasst. Uns geht es nicht nur darum, die Vorzüge Ihrer Immobilie überzeugend darzustellen, sondern – wenn möglich – auch schon vorhersehbare Kundeneinwände zu entkräften.