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10409 Berlin

Wohnung zu kaufen

Licht, Ruhe, Charakter - 2 Zimmer im 2 Obergeschoss in Prenzlauer Berg

Das Objekt

Diese charmante Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 43,95 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die durch ihren charaktervollen Dielenboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Im Bad sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und praktische Oberfläche.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet damit eine solide Basis, die sich mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen weiter gestalten lässt. Eine normale, funktionale Ausstattung macht die Einheit sofort bezugsfertig und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Akzente.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 185 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält.

Eine attraktive Gelegenheit in Berlin, die sowohl als erster eigener Wohnraum als auch als rentable Kapitalanlage überzeugt.

Objektdaten

  • ID

    5039219

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    1997

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 43,95 m²

Preise

  • Kaufpreis

    239.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    107 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die charmante 2-Zimmerwohnung ist wie folgt ausgestattet:
- effektiver Grundriss
- ein geräumiges Wohnzimmer
- ein gemütliches Schlafzimmer
- abgezogene Dielen in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Küche mit Linoleumbelag und Fenster
- Diele mit Stauraum über der Badezimmertür

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im abgeschlossenen Hofgarten.

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Lage

Willkommen im Ostseeviertel – einem der ruhigsten und grünsten Quartiere in Prenzlauer Berg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels mit der urbanen Lebendigkeit, die Berlin-Prenzlauer Berg so begehrenswert macht.

Das Viertel rund um die Ostseestraße besticht durch seine breiten, baumgesäumten Straßen und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die in dieser Nähe zur Stadtmitte ihresgleichen sucht. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiteren Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Großzügige Parks und Grünflächen, darunter der weitläufige Volkspark Prenzlauer Berg, laden zum Erholen, Spazierengehen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit dem Berliner Stadtzentrum sowie den umliegenden Bezirken. Der Prenzlauer Berg mit seinen bekannten Adressen rund um den Helmholtzplatz und die Schönhauser Allee ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Investition in eine Immobilie im Ostseeviertel bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins – sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem Quartier mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5039219 erhalten!

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