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Außenansicht

22889 Tangstedt

Haus zu kaufen

Wohntraum mit viel Raum – großzügige Doppelhaushälfte in Tangstedt

Das Objekt

Diese im Jahr 1978 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihre solide Bauweise und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 317 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.
Bereits die weiße Klinkerfassade, die großzügige Zufahrt sowie der überdachte Eingangsbereich verleihen der Immobilie einen einladenden und wertigen Charakter.
Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Der angrenzende, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick auf die geschützte Terrasse und den pflegeleichten Gartenbereich. Die großzügigen Räume und der durchdachte Grundriss bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Gleichzeitig bietet es eine hervorragende Grundlage, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit Außenzugang, einer Garage mit elektrischem Tor sowie weiteren Stellplätzen.

Objektdaten

  • ID

    400086

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Tangstedt

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    5.5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 737 m²

  • Wohnfläche

    ca. 317 m²

  • Nutzfläche

    ca. 223 m²

Preise

  • Kaufpreis

    799.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    233,40kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

233,40kWh / (m²*a)

Ausstattung

Bereits der großzügige Windfang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in die zentrale Diele, von der aus sich sämtliche Wohnbereiche erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das durch den angrenzenden, beheizten Wintergarten eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre erhält. Hochwertige Mahagoni-Holzfenster verleihen dem Haus einen zeitlosen und wertigen Charakter.
Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Essbereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wannenbad sowie ein komfortables Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon bieten. Von einem dieser Zimmer ist ein weiteres Zimmer angeschlossen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das wohnlich gestaltete Dachgeschoss. Die ausgebaute Nutzfläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dachflächenfenster entsprechen jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Der Vollkeller bietet weitere Nutz- und Abstellflächen sowie einen direkten Außenzugang und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze.

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Für Interessenten:
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Lage

Tangstedt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und überzeugt durch seine grüne, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Weitläufige Wiesen, Felder und der Tangstedter Forst bieten beste Voraussetzungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Sport- und Reitvereine, Tennisanlagen sowie der Golfclub Hamburg Oberalster runden das Angebot ab.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Damit bietet Tangstedt ideale Bedingungen für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Wilstedt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. So verbindet Tangstedt die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Metropole Hamburg.

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