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Außenansicht

01217 Dresden

Wohnung zu kaufen

2-Zimmer-Kapitalanlage in Zschertnitz

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt fünfgeschossigen Wohnhauses in Dresden-Zschertnitz überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 53,5 m². Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1997 errichtetem und sanierten Mehrfamilienhaus und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an kontinuierliche Mieteinnahmen. Ein idealer Einstieg für Kapitalanleger, die von einem stabilen Dresdner Wohnungsmarkt profitieren möchten.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

- Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang zu allen Etagen
- Vierfachstellplatz für eine geordnete Pkw-Unterbringung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zentrale Erdgasheizung für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung
- Monatliches Hausgeld von 213,77 €
- Laminataustausch 2016 erfolgt
- Baujahr 1997

Dieses Anlageobjekt verbindet einen pflegeleichten Gebäudezustand mit einem attraktiven Standort in Dresden und spricht damit gleichermaßen erfahrene Investoren wie auch Erstkäufer an, die in Immobilien als Wertanlage investieren möchten.

Objektdaten

  • ID

    400229

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Dresden

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    vollsaniert

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    5 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 53,50 m²

  • Nutzfläche

    ca. 53,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    135.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    108.4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

108.4 kWh / (m²*a)

Ausstattung

1. OG rechts
2 Zimmer
ca. 53,5 m Wohnfläche
Balkon
innenliegendes Bad mit Wanne
Laminataustausch 2016 erfolgt
Kellerbox
Ein Platz im TG-Vierfachparker
Der PKW-Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits enthalten

Grundrisse

Lage

Dresden zählt zu den faszinierendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise barockes Kulturerbe mit moderner Lebensqualität. Als Landeshauptstadt Sachsens bietet die Elbmetropole ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaft, das seinesgleichen sucht.

Die weltbekannte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche und dem Zwinger liegt in unmittelbarer Reichweite und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Elbe ein. Zahlreiche Museen, Galerien und Theater sorgen für ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau. Gleichzeitig begeistert die lebendige Neustadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Boutiquen.

Für Familien bietet Dresden ein hervorragendes Bildungsangebot mit renommierten Schulen und der Technischen Universität Dresden, einer der bedeutendsten Universitäten Deutschlands. Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in allen Stadtteilen bestens vertreten.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile. Der Dresdner Flughafen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Zschertnitz stellt einen beliebten Stadtteil von Dresden dar. Die Wohnanlage befindet sich in einem kleinen Wohngebiet als ruhige Sackgasse.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 400229 erhalten!

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