20251 Hamburg

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen

CASHFLOW HEUTE, ENTWICKLUNG MORGEN: NEUBAU-/AUFSTOCKUNGSPOTENZIAL

Das Objekt

Dieses gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 1895, wiederaufgebaut im Jahr 1949, bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, zuletzt durch den Anstrich der Hoffassade (2016) sowie die Modernisierung einer Büroeinheit im 1. Obergeschoss (2025).

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 426 m² und verteilt sich auf eine gastronomisch genutzte Einheit im Souterrain sowie drei darüberliegende Büroetagen. Die Flächen gliedern sich wie folgt: ca. 113 m² im Souterrain, ca. 112 m² im Erdgeschoss, ca. 103 m² im 1. Obergeschoss und ca. 98 m² im 2. Obergeschoss. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.

Das Grundstück umfasst ca. 378 m² und weist eine Breite von ca. 8,5 Metern sowie eine Tiefe von ca. 45 Metern auf.

Aktuell ist das Objekt bis auf eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss vollständig vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 63.157 €. Bei Vollvermietung ist kurzfristig eine Soll-Miete von rund 85.000 € realisierbar, mit weiterem Potenzial durch Mietanpassungen.

Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Putzfassade, Holzbalkendecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Ein kleiner Innenhof mit Terrasse, zugänglich über das Erdgeschoss, ergänzt das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan ist eine viergeschossige Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss möglich. Somit besteht die Möglichkeit, das Gebäude um mehrere Geschosse aufzustocken oder langfristig durch einen Neubau erheblich aufzuwerten.