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13591 Berlin

Wohnung zu kaufen

Kapitalanlage! Attraktive 2-Zimmerwohnung im grünen Wohnpark Staaken

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes in Berlin-Spandau bietet eine solide Kapitalanlage mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Auf einer Wohnfläche von 59,25 m² erwartet Sie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 1997 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Aktuell vermietet – ideale Voraussetzung für Kapitalanleger

Das monatliche Hausgeld beträgt 458 Euro. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer unkomplizierten Bestandsimmobilie in der deutschen Hauptstadt sind.

Objektdaten

  • ID

    400029

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1997

  • Verfügbar ab

    vermietet

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 59,25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    185.000 €

  • Heizkosten

    107,36 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    101.7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

101.7 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus wurde um die Jahrtausendwende errichtet und präsentiert sich im soliden Zustand. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist südlich ausgerichtet, zur ruhiger gelegenen Nebenstraße.

- funktionaler Grundriss
- 2 separat begehbare Zimmer
- großzügiger Balkon
- Küche mit Einbauküche
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum im Flur
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Teppichboden in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist auch mit Personenaufzug erreichbar.

Grundrisse

Sonstige Informationen

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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Lage

Willkommen im Wohnpark Staaken – einem der begehrtesten Wohnlagen im grünen Berliner Westen. Der Stadtteil Spandau vereint hier auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines gediegenen Wohnparks mit der Anbindung und Infrastruktur einer Weltstadt.

Die Lage am grünen Stadtrand Berlins bietet Ihnen ein lebenswertes Umfeld, das von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einem harmonischen Nachbarschaftsgefühl geprägt ist. Ausgedehnte Wälder, Parks und der nahe gelegene Spandauer Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A10 und A24 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie das Umland schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto stets gut vernetzt sind.

Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils überzeugt mit allem, was der Alltag erfordert:

- Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen für Familien
- Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in der Umgebung
- Restaurants, Cafés und lokale Freizeitangebote

Der Wohnpark Staaken gilt seit Jahrzehnten als eine der ruhigsten und grünsten Adressen Spandaus – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 400029 erhalten!

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