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10439 Berlin

Wohnung zu kaufen

Ein Stück Prenzlauer Berg zum Verlieben!

Das Objekt

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca 62 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau im begehrten Prenzlauer Berg, mitten im lebendigen Humann Kietz. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde zuletzt 1997 modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter, während Fliesen in den Nassräumen für Funktionalität sorgen. Ein Badezimmer und eine Küche mit Fenster sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Erdgeschoss, die durch den großen abgeschlossenen Hofgarten mit altem Baumbestand zusätzlich an Qualität gewinnt. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt bietet eine seltene Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein, fernab des städtischen Trubels.

Objektdaten

  • ID

    5036119

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1929

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    1997

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 62 m²

Preise

  • Kaufpreis

    365.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    103 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

103 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Helle und sehr gepflegte Wohnung im Hochparterre: -2 separat begehbare hohe Räume - abgezogene Dielen in den Wohnräumen und im Flur - doppelt isolierverglaste Holzfenster - gemütliche Küche, Fliesenspiegel und Fenster - modernes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - die geräumige Loggia lädt zum Erholen im Sommer ein, so wie auch der gepflegte und ruhige Hofgarten. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Grundrisse

Sonstige Informationen

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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Lage

Willkommen im Humann-Kiez – einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel in Prenzlauer Berg. Die Lage vereint das Beste aus Berlin: urbanes Flair, grüne Oasen und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Der Helmholtzplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das pulsierende Herz des Kiezes. Entlang der Hufelandstraße und Danziger Straße reihen sich inhabergeführte Boutiquen, Bioläden, Bäckereien und Weinbars aneinander – hier ist das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich zugleich.

Familien schätzen die Nähe zu mehreren Grundschulen, Kindertagesstätten und dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Kulturell überzeugt die Umgebung mit Galerien, dem Zeiss-Großplanetarium sowie einem vielfältigen Abendangebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tram- und U-Bahn-Linien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Für Radfahrer gilt der Kiez ohnehin als ideales Terrain – flach, gut ausgebaut und sicher.

Wer in diesem Viertel kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der attraktivsten Lebensadressen der Hauptstadt.

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