10245 Berlin
Wohnung zu kaufen
Altbaucharme trifft Kiezleben – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Friedrichshain
Das Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Holteistraße in Berlin-Friedrichshain. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die originalen Dielenböden, die unter dem aktuell verlegten Laminat vorhanden sind und jederzeit wieder zum Vorschein gebracht werden können. Die Deckenhöhe von ca. 2,84 m unterstreicht dabei den klassischen Altbaucharakter.
Das zur Straße ausgerichtete Zimmer verfügt über einen Balkon und bietet einen schönen zusätzlichen Freiraum. Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und profitieren von einer West- bzw. Nordwestlage.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine östliche bis südöstliche Ausrichtung. Der Flur bietet mit einer praktischen Nische zusätzlichen Platz für Garderobe, Schuhe oder ein Regal.
Die Wohnung wurde zuletzt umfassend aufgefrischt: Die Wände wurden vollständig gestrichen, in den meisten Bereichen wurde neuer Boden verlegt und die Türklinken sowie die Küchentür wurden erneuert. Das Schlafzimmer verfügt über neue Sockelleisten und kann bei Bedarf ebenfalls noch mit einem neuen Boden ausgestattet werden.
Objektdaten
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ID
400309
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1933
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 48 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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225
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Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
• Ca. 48 m² Wohnfläche
• Balkon mit Ausrichtung zur Straße
• Originale Dielenböden unter dem aktuell verlegten Laminat
• Deckenhöhe von ca. 2,84 m
• Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
• Küche und Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
• West-/Nordwest-Ausrichtung von Küche und Schlafzimmer
• Praktische Nische im Flur für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
• Wohnung vollständig gestrichen
• In weiten Teilen neuer Laminatboden verlegt
• Neue Türklinken an allen Türen
• Neue Küchentür
• Schlafzimmer mit neuen Sockelleisten
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Friedrichshain
Grundrisse
Sonstige Informationen
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