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13591 Berlin

Wohnung zu kaufen

Solide Kapitalanlage! – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Staaken

Das Objekt

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, 1 großer Balkon, 1 Loggia sowie Küche und Badezimmer. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand mit einer attraktiven Standardausstattung.

Für die alltägliche Nutzung stehen praktische Annehmlichkeiten bereit. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kelleranteil geboten. Die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Möglichkeit, in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren und von Beginn an laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt ca. 945 € . Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Objektdaten

  • ID

    24113

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1997

  • Verfügbar ab

    vermietet

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    225.000 €

  • Heizkosten

    96,26 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    105.3 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

105.3 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- 3 separate Zimmer (Bilder teilweise mit KI-generiert aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter)
- großer Balkon
- separate Loggia
- Textilbelag in den Wohnräumen
- geflieste Küche mit Einbauküche
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Keller

Grundrisse

Sonstige Informationen

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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Lage

Eingebettet in den westlichen Stadtrand Berlins bietet die Richard-Münch-Straße in Spandau eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Der gepflegte Wohnpark besticht durch seine grüne, weitläufige Umgebung und schafft eine Atmosphäre, die weit entfernt vom hektischen Stadtleben wirkt – und dennoch alle Vorzüge der Hauptstadt in greifbarer Nähe hält.

Die Lage am Stadtrand Berlins ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Natur: Ausgedehnte Wälder, die Havel sowie zahlreiche Seen und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Spandau selbst gehört zu den geschichtsreichsten Bezirken Berlins und überzeugt mit seiner charmanten Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe sowie Buslinien ist die Berliner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der direkten Nähe zur Stadtautobahn und den Ausfallstraßen in Richtung Brandenburg.

Wer ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen, findet hier eine ideale Adresse.

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