10243 Berlin
Wohnung zu kaufen
Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshain – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Das Objekt
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus begehbar.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten zur Andreasstraße ausgerichtet. Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Badezimmer liegen auf der ruhigen Westseite. Der Balkon ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen ist Linoleumboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Deckenhöhe von ca. 2,93 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen, sodass sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage eignet.
Objektdaten
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ID
400077
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1953
-
Vermietet
Ja
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 69 m²
Preise
-
Kaufpreis
189.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
120 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
120 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• ca. 69 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
• Alle Räume separat vom Flur aus begehbar
• Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung
• Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Ostausrichtung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Küche mit Westausrichtung
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Linoleumboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Badezimmer
• Deckenhöhe ca. 2,93 m
• langfristig vermietet
• Ideal als Kapitalanlage
Grundrisse
Sonstige Informationen
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