61449 Steinbach
Wohnung zu kaufen
Über den Dächern: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Steinbach
Das Objekt
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten 12-stöckigen Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist bereits seit 2008 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen – eine ideale Grundlage für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche schafft eine klare Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 12. Etage – der beeindruckende Skyline-Blick und das Gefühl von Weite stellen ein starkes Vermietungsargument dar.
Das Schlafzimmer mit kurzer Distanz zum innenliegenden Bad bieten eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Das danebenliegende Zimmer könnte als Ankleidezimmer dienen. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Familien oder berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Die Kombination aus bewährter Vermietung, attraktiver Lage in Steinbach sowie der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten und wertigen Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeit zur Verfügung.
Objektdaten
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ID
21560
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Steinbach
-
Baujahr
1970
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
12
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 84 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.900 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Endenergieverbrauch
128.0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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G
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Endenergieverbrauch
128.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erste Eckdaten:
Baujahr Gebäude 1970
Wohneinheiten im Gebäude 103
Anzahl Stockwerke 12 plus Erdgeschoss
Unterkellert
Baujahr Wärmeerzeuger 1998/2016 laut Energieausweis
Lage der Wohnung im 12. Obergeschoss
Wohnung wurde gerade neu weiß gestrichen und ist gepflegt vom Mieter
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Badezimmer
Wohnfläche ca. 84m²
Böden hauptsächlich Laminat
Innentüren in weiß
Einbauküche ist vorhanden
Kellerraum im Untergeschoss
Miteigentumsanteile 25,40 / 10.000tel
monatliches Hausgeld Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von € 554,-- inkl. Rücklagen
KFZ-Stellplatz separat anmietbar
die Wohnung ist seit 2008 vermietet
letzte Mieterhöhung 2022
Dachsanierung 2025
Fassadenrenovierung 2026 inkl. Dämmung
zusätzliche Sonderumlage von einmalig € 2.208,22 fällig im Juli 2026
Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
2004 - Fassadensanierung aller Häuser inkl. Balkone
2009 - 2012 - Erneuerung der Eingangsbereiche in allen Häusern (Wände, Böden, Beleuchtung)
2014 - 2016 - Dachsanierung der Häuser 12 und 14
2016 - Modernisierung der Aufzugsanlage in Haus 18
2016 - Modernisierung der Heizungsanlage
2017 - Modernisierung der Aufzugsanalage in Haus 16
2017 - Erfüllung der Brandschutz-Auflagen
2024 - Ausbau der Glasfasernetzes
bevorstehende / notwendige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
- Dachsanierungen Häuser 16 und 20 (Sonderumlage bereits entrichtet)
- Neuanstrich des Fassade - eventuell energetische Sanierung
- Austausch der Fenster
- Lüftungskonzept zur Vermeidung von Schimmelbildung
- Neubeschichtung der Balkone
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Für Interessenten:
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