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Gebäude Stadtvilla 4

12557 Berlin

Wohnung zu kaufen

Wohnen wie im Urlaub - Terrassenwohnung in Yachthafenresidenz an der Dahme

Das Objekt

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt auf rund 64 m² mit einem durchdachten Grundriss und einem hohen Wohnkomfort. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse bieten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Neuwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während Fliesenboden im Nassbereich für praktische Langlebigkeit sorgt. Das moderne Bad ist geschmackvoll gestaltet und rundet das Gesamtbild der Wohnung stimmig ab.

Durch die im Jahr 2026 abgeschlossene Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Die neue Gaszentralheizung für das gesamte Objekt sorgt für zuverlässige, effiziente und angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenzugang – ein echter Mehrwert für alle, die das Grüne schätzen und eine private Außenfläche in der Stadt genießen möchten. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.

Das Gebäude mit vier Etagen ist mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei gestaltet, wodurch die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet ist. Gelegen im lebendigen Berlin erwartet Sie hier eine moderne Stadtvilla mit allem, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht.

Objektdaten

  • ID

    400092

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 13 m²

Preise

  • Kaufpreis

    258.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    84.3 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

84.3 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die barrierefrei zugängliche 2,5-Zimmer-Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und wie folgt ausgestattet:

- 3 separate Wohnräume
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- große, teilweise überdachte Terrasse im Grünen
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz
- separater Abstellraum gegenüber der Wohnung

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Lage

Mitten im Grünen und doch bestens vernetzt – Köpenick-Wendenschloß zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Das beschauliche Villenviertel besticht durch seinen einzigartigen Charakter, geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer Atmosphäre, die kaum glauben lässt, dass man sich noch innerhalb der Stadtgrenzen Berlins befindet.

Das Herzstück des Viertels bildet die unmittelbare Nähe zum Langen See und zur Dahme, die dem Alltag hier eine besondere Leichtigkeit verleihen. Der ortsansässige Yachthafen ist nicht nur ein Wahrzeichen des Ortsteils, sondern auch Treffpunkt einer aktiven Wassersportgemeinschaft. Wer das Leben am Wasser liebt, findet hier ideale Voraussetzungen zum Segeln, Rudern oder einfach zum Flanieren entlang der Uferpromenade.

Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus weitläufige Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Seenlandschaften des Berliner Umlandes. Gleichzeitig sorgt das Stadtzentrum Köpenicks mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem bekannten Köpenicker Schloss für ein vollständiges Versorgungsangebot in unmittelbarer Reichweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A10 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Wer die Ruhe des Grünen sucht, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen, findet in Köpenick-Wendenschloß eine der reizvollsten Adressen der Hauptstadt.

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