21075 Hamburg

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen

SICHERE RENDITE IN GUTER LAGE – ENERGETISCH KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS!

Das Objekt

Das im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch saniert und befindet sich heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Dämmstärke von ca. 18 cm ausgeführt. Der gesamte Dachbereich wurde mit einer ca. 160 mm starken Aufsparrendämmung des Herstellers Bauder ausgestattet und vollständig neu eingedeckt; im Zuge dessen erfolgte auch die Überarbeitung und Verschieferung der Schornsteine.

Die Fenster wurden überwiegend durch moderne, dreifachverglaste Elemente ersetzt, wodurch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts erreicht wurde. Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Brennwertkessel der Marke Buderus.

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen: Die ältesten Wohnungen stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren, während ein Großteil der Flächen in den vergangenen Jahren modernisiert wurde und heutigen Wohnstandards entspricht. Insgesamt ist dadurch ein wertiger und gut entwickelter Gesamtzustand entstanden.

Die Gewerbeflächen wurden ebenfalls kontinuierlich weiterentwickelt und aufgewertet. Im Außenbereich wurden die Balkone umfassend überarbeitet: Neben einer neuen Beschichtung mit Chipseinstreuung wurden sämtliche Balkongeländer erneuert.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und sukzessive modernisiert. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Genehmigungsfähigkeit eines Dachausbaus ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die aktuellen Mieteinnahmen sind im Hinblick auf Lage und Gebäudezustand als moderat einzustufen und bieten somit ein deutliches Entwicklungspotenzial durch Anpassungen an das marktübliche Niveau sowie durch weitere gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und bereits gut entwickelte Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.