22457 Hamburg

Grundstück zu kaufen

Vielseitig nutzbares Entwicklungsgrundstück mit Altbestand!

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.168 m² in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hamburg-Schnelsen. Auf dem Gelände befindet sich ein unterkellertes Technikgebäude aus dem Jahr 1970, das aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird. Die Rückführung der technischen Anlagen ist bis Mitte 2027 vorgesehen.

Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und sichert die dauerhafte Zugänglichkeit. Das Grundstück bietet großzügige Stellplatzflächen sowie weitläufige, unbebaute Grünbereiche mit lockerem Baumbestand – ideale Voraussetzungen für eine künftige Entwicklung.

Ein vermessener Grundstücksteil mit ca. 205 m², der im Eigentum verbleibt, ist mit einem neuen Technikgebäude bebaut und nicht Teil des Verkaufs. Die Zuwegung ist ebenfalls über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt. Ein temporär genutzter Stellplatz ist in diesem Bereich enthalten.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung. Der geltende Bebauungsplan Schnelsen 95 ("Wählingsallee/Frohmestraße") sieht eine maßvolle Nachverdichtung und die städtebauliche Aufwertung des nahegelegenen Zentrums vor. Ziel ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie die Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch neue Grünflächen und angepasste Infrastruktur.

Die aktuelle Nutzung durch den Eigentümer schafft Planungssicherheit für Erwerber und ermöglicht einen flexiblen Übergang in die künftige Nutzung. Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt derzeit nicht vor. Die bauliche und medientechnische Trennung vom Technikbereich wurde bereits angestoßen und befindet sich in der Umsetzung.