10965 Berlin
Wohnung zu kaufen
Historisches Kesselhaus-Quartier Kreuzberg – Lichtdurchflutete Loftwohnung mit zwei Balkonen
Das Objekt
Dieses stilvolle Apartment befindet sich im historischen Kreuzberger Kesselhaus-Quartier, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1857 zurückreichen. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde um 2010 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.
Der Gebäudekomplex besteht aus vier Bauwerken – dem Kesselhaus, dem Maschinenhaus, der Werkstatt und dem Brunnenhaus – und ist über eine Tiefgarage erschlossen. Gepflasterte Höfe, viel Grün und sogar ein kleiner Weinberg machen das nahezu autofreie Areal zu einer ruhigen Oase mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.614,70 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit 765,00 € monatlich, inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,00 €.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Zusendung der Unterlagen erfolgt nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.
Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Entsprechend erhält sie von beiden Parteien eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt..
Objektdaten
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ID
21611
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
2013
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Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2012
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Verfügbar ab
vermietet
-
Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 106 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
107.0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
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225
>250
Endenergieverbrauch
107.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und den charakteristischen Loftstil des historischen Gebäudeensembles. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- moderne halboffene Einbauküche mit Anschluss zum Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer, davon ein Gäste-Bad
- zwei Balkone
- hohe Decken im typischen Loftstil
- Echtholzfußboden
- helle, großzügige hohe Räume
- Kellerabteil
- derzeit vermietet seit 2020
Sonstige Informationen
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/ 29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
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