10965 Berlin
Wohnung zu kaufen
Stilvolle Loftwohnung mit zwei Balkonen – Historisches Kesselhaus-Quartier Kreuzberg
Das Objekt
Dieses stilvolle Apartment befindet sich im historischen Kreuzberger Kesselhaus-Quartier, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1857 zurückreichen. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde um 2010 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.
Der Gebäudekomplex besteht aus vier Bauwerken: dem Kesselhaus, dem Maschinenhaus, der Werkstatt und dem Brunnenhaus. Er ist über eine Tiefgarage erschlossen. Gepflasterte Höfe, viel Grün und sogar ein kleiner Weinberg machen das nahezu autofreie Areal zu einer ruhigen Oase mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.614,70 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit 765,00 € monatlich inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,00 €.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Zusendung der Unterlagen erfolgt nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.
Objektdaten
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ID
21611
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
2013
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Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2012
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Verfügbar ab
vermietet
-
Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 106 m²
Preise
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Kaufpreis
570.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
107.0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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G
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0
25
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Endenergieverbrauch
107.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und den charakteristischen Loftstil des historischen Gebäudeensembles. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- moderne halboffene Einbauküche mit Anschluss zum Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer, davon ein Gäste-Bad
- zwei Balkone
- hohe Decken im typischen Loftstil
- Echtholzfußboden
- helle, großzügige hohe Räume
- Kellerabteil
- derzeit vermietet seit 2020
Grundrisse
Sonstige Informationen
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