21073 Hamburg

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen, Gewerbeeinheit und großem Entwicklungspotenzial

Das Objekt

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem ca. 682 m² großen Grundstück in attraktiver Lage und vereint historischen Charme mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 510 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 388 m² sowie eine ca. 122 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, einen abschließbaren Nebengebäude-/Anbau im Einfahrtsbereich zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder ähnlichen Gegenständen sowie sechs Stellplätze, bestehend aus drei Carport- und drei Außenstellplätzen.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1980 umfassend saniert und seither fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Der technische und energetische Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand der 1980er Jahre. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und sind vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 40.341 €. Gleichzeitig bietet das Objekt erhebliches Ertragspotenzial: Die Bestandsmieten wurden seit Jahren nicht angepasst und eröffnen – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – attraktive Möglichkeiten zur schrittweisen Optimierung der Mieteinnahmen.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. Neben einer erneuten gewerblichen Vermietung erscheint – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderaten Bestandsmieten, kurzfristig vermietbarem Leerstand sowie möglichen Ausbau- und Umnutzungsreserven bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten, die Ertragssituation nachhaltig zu verbessern und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.