12489 Berlin
Wohnung zu kaufen
Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie Loggia in Adlershof
Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Wassermannstraße 132 in Berlin-Adlershof und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf insgesamt 3,5 Zimmer verteilt.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundlich wirkende Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet gemeinsam mit den weiteren Zimmern einen harmonischen Lebensmittelpunkt. Ein Highlight der Wohnung sind der Balkon und die Loggia, die von zwei der Zimmer aus direkt zugänglich sind. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die Wohnqualität auch im Freien zu genießen.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 691,69 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden teilweise digital bearbeitete Bilder der Wohnung im leerstehenden Zustand verwendet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 €.
Objektdaten
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ID
400454
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1937
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
Preise
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Kaufpreis
235.500 €
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
61.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
61.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Balkon sowie Loggia
- Keller vorhanden
- Vermietet seit 01.04.2025
- Nettokaltmiete: 691,69 € monatlich
- Hausgeld: 339,00 € monatlich
Grundrisse
Sonstige Informationen
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