10435 Berlin
Wohnung zu kaufen
Verborgenes Altbaujuwel in Prenzlberg– Exklusive Wohnung im ruhigen Gartenhaus
Das Objekt
Charmanter Altbau mit großzügiger Wohnküche im ruhigen Gartenhaus – mitten im pulsierenden Prenzlauer Berg
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Gründerzeitensembles in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf ca. 106 m² Wohnfläche vereinen sich klassischer Altbaucharme, eine hochwertige Sanierung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, darunter eine beeindruckende Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die rund drei Meter hohen Decken, große Altbaufenster und die originalen Holzdielen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum sorgen hochwertige Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung des liebevoll angelegten Innenhofgartens – dem weit über die Nachbarschaft hinaus bekannten Hirschhof, einer grünen Oase mitten in Berlin.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 551,15 €.
Das denkmalgeschützte Gebäude eröffnet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer, soweit die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair, urbaner Ruhe und einer hervorragenden Berliner Innenstadtlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter schätzen.
Objektdaten
-
ID
400047
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
1900
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2003
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 105,91 m²
Preise
-
Kaufpreis
849.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
138 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
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>250
Endenergieverbrauch
138 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
Die helle und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Drei großzügige, separat begehbare Wohnräume inklusive großzügiger Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
Originale, aufgearbeitete Holzdielen in den Wohnräumen und im Flur
Komfortable Deckenhöhe, ca. 3m
Gepflegte Doppelkasten-Holzfenster mit hervorragendem Altbaucharakter
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und pflegeleichtem Fliesenboden
Mittelgroßer Balkon mit Blick ins Grüne und angenehmer Südwest-Ausrichtung
Ruhige Lage im gepflegten Gartenhaus mit Blick auf den begrünten Innenhof
Mitnutzung des historischen, liebevoll gepflegten abgeschlossenen Gartens (Hirschhof)
Eigener, abgeschlossener Kellerraum
Personenaufzug bis in das 3. Obergeschoss
Die Kombination aus hohen Decken, historischen Holzdielen, großen Altbaufenstern und der ruhigen Lage im Gartenhaus schafft eine außergewöhnlich helle und wohnliche Atmosphäre. Der Balkon sowie der liebevoll angelegte Innenhof bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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