Ein Haus kaufen bedeutet viele Entscheidungen, Fristen und Unterlagen im Blick zu behalten. Unsere Hauskauf-Checkliste führt Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess – von der Finanzierung und Immobiliensuche über die Besichtigung und rechtliche Prüfung bis zum Notartermin und Einzug.So wissen Sie frühzeitig, worauf es beim Hauskauf ankommt und welche Punkte Sie vor dem Kauf unbedingt prüfen sollten.
Hauskauf planen: Was sollte ich vorab klären?
Bevor Sie mit der konkreten Immobiliensuche beginnen, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, Ihre Anforderungen an die Immobilie und Ihre bevorzugte Lage festlegen.
Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, die wichtigsten Schritte beim Hauskauf strukturiert vorzubereiten und typische Fehler zu vermeiden.
Die Hauskauf-Checkliste
Klären Sie frühzeitig, wie hoch Ihr verfügbares Eigenkapital ist und welche monatliche Belastung dauerhaft zu Ihrer finanziellen Situation passt.
Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten, zum Beispiel für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler.
Definieren Sie Ihre wichtigsten Suchkriterien:
- Lage und Umgebung
- Kaufpreis
- Wohnfläche und Grundstücksgröße
- Anzahl der Zimmer
- Zustand und Baujahr
- Energieeffizienz
- Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hinterlegen Sie zusätzlich einen persönlichen Suchauftrag, um automatisch über neue Immobilien informiert zu werden, die zu Ihren Kriterien passen.
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Besichtigung und achten Sie insbesondere auf:
- Dach und Fassade
- Fenster und Türen
- Heizung und Haustechnik
- Feuchtigkeit oder Schimmel
- Keller und Fundament
- energetischen Zustand
- möglichen Sanierungsbedarf
Bei älteren Immobilien oder erkennbaren Mängeln kann es sinnvoll sein, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Vor dem Kauf sollten alle wichtigen Unterlagen geprüft werden. Dazu können unter anderem gehören:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Grundrisse und Bauunterlagen
- Flurkarte
- Baulastenverzeichnis
- Nachweise über Modernisierungen
- bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse
So können mögliche Belastungen, Einschränkungen oder zusätzliche Kosten frühzeitig erkannt werden.
Vergleichen Sie den Kaufpreis mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung und berücksichtigen Sie Zustand, Lage und möglichen Modernisierungsbedarf.
Wenn alle wesentlichen Punkte geklärt sind, können Sie ein Kaufangebot abgeben und gegebenenfalls über den Preis oder einzelne Vertragsbedingungen verhandeln.
Der Immobilienkauf wird durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag abgeschlossen.
Lesen Sie den Vertragsentwurf sorgfältig und klären Sie offene Fragen rechtzeitig vor dem Notartermin. Prüfen Sie insbesondere Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar und mögliche besondere Vereinbarungen.
Nach Zahlung des Kaufpreises und Erfüllung aller Voraussetzungen erfolgt die Übergabe der Immobilie.
Halten Sie bei der Übergabe wichtige Punkte schriftlich fest, zum Beispiel:
- Zählerstände
- Anzahl der Schlüssel
- erkennbare Mängel
- übernommenes Inventar
Anschließend können Sie Ihren Umzug und die nächsten Schritte für Ihr neues Zuhause planen.
Auch nach dem Einzug sind einige organisatorische Punkte wichtig. Dazu gehören beispielsweise Versicherungen, Ummeldungen, Versorgerverträge und gegebenenfalls anstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Noch auf der Suche nach dem passenden Haus?
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote oder hinterlegen Sie kostenlos Ihren persönlichen Suchauftrag. Sobald eine Immobilie zu Ihren Wünschen passt, informieren wir Sie.
