Großes Architektenhaus plus solide Kapitalanlage! | 16473
Zweifamilienhaus | 22547 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
Hier können Sie ihren Persönlichen Suchagent einrichten.
Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier von uns angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 1985 in massiver, sehr hochwertiger Bauweise, mit einer großen Wohneinheit, die sich auf ca. 239 m² Wohnfläche über das halbe Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss erstreckt und einer zweiten Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 200 m² Nutzfläche im Vollkeller erbaut. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen, separaten Hauseingang.
Die große Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über eine repräsentative Diele, einen ca. 67 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender S/W-Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, jedes mit Zugang nach draußen (Loggia, Balkon, Dachterrasse) sowie 2 Bäder, ein Dusch- und ein Vollbad.
Der große Keller mit 2,20m Deckenhöhe verfügt über einen ca. 40m² großen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Waschkeller, Heizungsraum und Lagerraum. Er ist zum Teil ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum kann gut als Tanz- oder Fitnesstudio, Herrenzimmer, Yogaraum, etc. genutzt werden.
Den großen Spitzboden erreichen Sie zur Zeit über eine Einschubtreppe von der Galerie aus. Durch den Einbau einer weiterführenden Treppe ließe sich hier auf einer Fläche von ca. 120m² weiterer Wohnraum schaffen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich im Erdgeschoss über einen ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit schöner Terrasse, das ca. 20 m² große Schlafzimmer, eine Küche, das Vollbad und die Diele. Zu dieser Wohneinheit gehören 2 wohnähnlich ausgebaute Räume im Keller, die direkt aus der Wohnung zu erreichen sind.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche ist sehr solide vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 12.600,00 im Jahr.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper.
Ausstattung
Die wichtigsten Daten noch einmal im Überblick:
– ca. 941 m² Grundstück
– ca. 330 m² Wohnfläche
– 2 Wohneinheiten
– 10 Zimmer
– ca. € 12.600,00 Nettomieteinnahme im Jahr
– 2 Terrassen im Erdgeschoss
– Balkon, Loggia, Dachterrasse im Dachgeschoss
– 3 Bäder
– 2 Einbauküchen
– Kamin
– Erker
– teilweise Parkett
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Mahagoni Fenster mit Sicherheitsglas
– Vollkeller
Ihr Finanzierungsberater
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich im Stadtteil Lurup, der am nordwestlichen Rand Hamburgs, im Bezirk Altona liegt. Die zurückgezogene, ruhige Lage und der eingewachsene Garten bieten Schutz und Privatsphäre und doch liegt die Immobilie super zentral zwischen den Naherholungsgebieten Volkspark und Niendorfer Gehege. Gleich mehrere Einkaufszentren (EKZ Eidelstedt, LurupCenter, EEZ Elbe-Einkaufszentrum & EKZ Schnenefeld) sind mit dem Auto oder Bus in 5-15 Minuten erreichbar. Das Elbe-Einkaufszentrum fußläufig in 2 Minuten und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs (EDEKA, Budni, Penny, Apotheke & Ärzte, Sparkasse, Reisebüro, Nagelstudio, Fitness Physiosport und Mode). Für den Freizeitspaß für Groß und Klein sorgen u.a. der beliebte Volkspark, das “Bäderland Elbgaustraße” und das nah gelegene “Jump-House”. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist in 5 Gehminuten erreicht. Die Linien S3 und S21 fahren im 5-Minutentakt auf direktem Weg in maximal 20 Minuten alle relevanten Stadtpunkte an (Dammtor, HBF, Jungfernstieg, Landungsbrücken, Altona, etc.). Der bereits projektierte Fernbahnhof Diebsteich wird in naher Zukunft direkt in 9 Minuten erreichbar sein. Der Flughafen ist mit dem Auto/Taxi in 25min und mit der S-Bahn in 45min erreichbar. Die Elbe ist mit dem Auto ca. 15 Fahrminuten entfernt.
