Zwei Häuser unter einem Dach in Bestlage
Kaufpreis 699.000 €
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Zwei Häuser unter einem Dach in Bestlage

Zweifamilienhaus in 21224 Rosengarten

Baujahr1975
Wohnfläche232 m²
Grundstücksfläche1.064 m²
Zimmer8

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Doppelhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² im Dachgeschoss als wohnliche Nutzfläche, die über einen separaten Treppenaufgang zu erreichen ist.


Herzlich Willkomen in Ihrem neuen Zuhause:

Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Haushälften und dem Dachgeschoss. Nun betreten wir die rechte, frei lieferbare Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine helle Einbauküche sowie der Essbereich. Ebenfalls erreichen Sie von hier, über eine offene Holztreppe, das Obergeschoss.

Eines der Highlights der Immobilie bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken und den Blick frei in den uneinsehbaren Garten geben. Der Wohnbereich ist durch zwei Treppenstufen vom Flur bzw. Essplatz abgetrennt. Das Herzstück ist ein gemütlicher Kamin, der gerade in dunkler Jahreszeit zum Verweilen und Träumen einlädt und die Immobilie gemütlich macht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die gepflasterte Terrasse, die direkt an den weitläufigen Garten angrenzt. Dank herrlicher Süd-West-Ausrichtung, können Sie hier ungestört die Sonne genießen, gärtnern oder Ihren Kindern beim Toben zusehen.

Wieder zurück im Haus, begeben wir uns ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume – zwei von ihnen mit Zugang zum Balkon von wo aus Sie direkt in den Garten blicken.

Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist im Stil des Baujahres gehalten und verfügt zudem über ein Fenster.


Die gesamte Immobilie ist komplett unterkellert, so dass jede Haushälfte für sich sehr viel Stauraum zur Verfügung hat. Die jeweiligen Kellerräume sind von der entsprechenden Wohneinheit oder aber auch vom Treppenhaus zu erreichen. Es gibt genügend Platz für Wäschetrockner und Vorräte und auch die jeweilige Heizungsanlage ist hier zu finden. Die linke, vermietete Haushälfte verfügt über eine Gasheizung. Die rechte Haushälfte ist mit einer Ölheizung ausgestattet.


Eine besondere Möglichkeit bietet das Dachgeschoss mit seinen bodentiefen Fenstern. Bisher wurde es als separates Atelier genutzt. Im baugleichen Nebenhaus ist es jedoch durch eine Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden und als Arbeits- und Elternschlafzimmer ausgebaut. Sie finden hier noch einmal ca. 60 m² wohnliche Nutzfläche plus Schrägen. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Zudem wird die Fläche durch diverse Heizkörper beheizt. Die komplette Versorgung (Be- und Entwässerung, Beheizung und Strom) erfolgt ebenfalls durch die rechte Haushälfte.


Die linke Haushälfte ist seit 2008 dauerhaft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hierfür EUR 14.988,-. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, handelt es sich bei den hier gezeigten Fotos, um Aufnahmen der rechten und frei lieferbaren Haushälfte.


Zwei Stellplätze im Doppelcarport runden das Platzangebot dieser attraktiven Immobilie ab.


Objektdaten

Kennung
19473
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
232 m²
Grundstücksfläche ca.
1.064 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
9. Juni 2022
Gültig bis
8. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Greatz
Stefanie Graetz
Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1056923

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in Vahrendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Rosengarten grenzt im Norden an Hamburg und befindet sich im Zentrum der Harburger Berge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bank, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur ca. 60 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle der HVV Buslinien 340 und 4210 mit Anschluß zur S-Bahn Neugraben. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Anschlusstelle zur A7 erreichen Sie in Hamburg-Marmstorf. Durch die idyllische Wohnlage am Waldgebiet sind viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Ob Radfahren, Reiten, Joggen oder Wandern, hier kommt Jeder auf seine Kosten.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie ist komplett unterkellert, so dass jede Haushälfte für sich sehr viel Stauraum zur Verfügung hat. Die jeweiligen Kellerräume sind von der entsprechenden Wohneinheit oder aber auch vom Treppenhaus zu erreichen. Es gibt genügend Platz für Wäschetrockner und Vorräte und auch die jeweilige Heizungsanlage ist hier zu finden. Die linke, vermietete Haushälfte verfügt über eine Gasheizung. Die rechte Haushälfte ist mit einer Ölheizung ausgestattet.

Eine besondere Möglichkeit bietet das Dachgeschoss mit seinen bodentiefen Fenstern. Bisher wurde es als separates Atelier genutzt. Im baugleichen Nebenhaus ist es jedoch durch eine Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden und als Arbeits- und Elternschlafzimmer ausgebaut. Sie finden hier noch einmal ca. 60 m² wohnliche Nutzfläche plus Schrägen. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Zudem wird die Fläche durch diverse Heizkörper beheizt. Die komplette Versorgung (Be- und Entwässerung, Beheizung und Strom) erfolgt ebenfalls durch die rechte Haushälfte.

Die linke Haushälfte ist seit 2008 dauerhaft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hierfür EUR 14.988,-. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, handelt es sich bei den hier gezeigten Fotos, um Aufnahmen der rechten und frei lieferbaren Haushälfte.

Zwei Stellplätze im Doppelcarport runden das Platzangebot dieser attraktiven Immobilie ab.