Zweifamilienhaus in gefragter Lage
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Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Zweifamilienhaus in 21077 Hamburg

Baujahr1971
Wohnfläche263 m²
Grundstücksfläche777 m²
Zimmer7

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Diese im Jahre 1971 errichtete Immobilie erhielt durch den Ausbau des Obergeschosses im Jahre 1991 eine zweite Wohneinheit. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Treppenaufgang außerhalb des Hauses und bietet nun eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein helles Vollbad, das durch zwei große Dachfenster belichtet wird. Dem Wohn- und Essbereich angefügt ist der mit Holz belegte Süd-Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt.


Im Erdgeschoss, das mit dem Souterrainbereich durch eine offene Treppe verbunden ist, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem herrlichen Kamin und Zugang zu der großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde teilüberdacht, so dass man auch bei regnerischem Wetter im Trockenen sitzen kann. Die Küche der Erdgeschosswohnung ist mit einer praktischen Einbauküche versehen. Ein separater Schlaf- und Badbereich mit Wannenbad bietet Ihnen eine ruhige, zum Garten gelegene Privatsphäre. Im Souterrain befinden sich zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren stehen Ihnen eine Sauna mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum und drei weitere Kellerräume (Waschküche, Heizraum, Vorräte) zur Verfügung. Die ebenfalls im Untergeschoss befindliche Garage betreten Sie durch den im Hause liegenden Zugang trockenen Fußes.


Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1989. Das Obergeschoss wird durch Elektro-Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.


Die beliebte Lage und die hervorragende Infrastruktur ermöglichen eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit z.B. der Wohnung im

1. Obergeschoss, wenn Sie selbst nur die unteren Etagen nutzen möchten.


Mit Modernisierungsmaßnahmen verbunden ist diese Rarität in sehr gefragter Lage Eißendorfs; doch die Investition lohnt sich. Gerne stehe wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!


Objektdaten

Kennung
19059
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
263 m²
Grundstücksfläche ca.
777 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
8. November 2021
Gültig bis
7. November 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1005681

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Lage & Ausstattung

Lage

Die gute Infrastruktur dieses Wohnbereiches in Hamburg Eißendorf ermöglicht eine citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Bremer Straße ist fußläufig erreichbar. Der Harburger Stadtpark und die Außenmühle sind ebenfalls nur einen Spaziergang weit entfernt.

Eißendorf grenzt an die Stadtteile Heimfeld, Harburg und Marmstorf an. In Eißendorf befinden sich unter anderem die Grundschule in der Alten Forst, die Staatliche Handelsschule mit dem Wirtschaftsgymnasium Harburg, die Haupt- und Realschule im Ehestorfer Weg sowie das Heisenberg-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man von hier aus in wenigen Busminuten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser für das Souterrain und Erdgeschoss
- Warmwasser im Obergeschoss mit Elektro-Durchlauferhitzer
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Gäste WC im Souterrain
- Sauna mit Duschbereich
- Hobbyraum
- teilüberdachte Terrasse
- Balkon
- Einzelgarage im Haus
- Dachausbau 1991
- Fenster (Holz 1971/1991)
- Kamin