Saniertes Zweifamilienhaus nähe Harburg-Rathaus | 13105
Zweifamilienhaus | 21073 Hamburg
Bereits verkauft
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus besteht aus einer freien Einheit und einer vermieteten Einheit.
Die freie Einheit besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung, die über zwei Ebenen verläuft. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gelegen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und findet ihren Platz in einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang in den Hinterhof. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und verfügt über Tageslicht. Vom Badezimmer gelangen Sie ebenso in den Hinterhof. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier findet ein weiteres Zimmer seinen Platz.
Die vermietete Einheit befindet sich im Obergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung ist ca. 39 m² groß und besteht aus 1 1/2 Zimmern, einem Duschbad und einer Küche. Die Jahresnettomiteinnahmen betragen derzeit € 3.300,-.
Der Hinterhof lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Durch den gepflasterten Boden, ist der Bereich pflegeleicht angelegt. In einem großzügigen Schuppen finden Sie ausreichend Stauraum für z.B. Gartenmöbel. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Teilkeller. Dieser verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum und ein WC. Durch einen kleinen, abschließbaren Gang gelangen Sie von der Straße in den Hinterhof.
Ausstattung
Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1881 und ist denkmalgeschützt. Das Alter ist dem Gebäude nicht anzumerken. Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend instand gehalten.
Das Dach, die Fassade und der Boden wurden bereits isoliert. Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert. Im hinteren Bereich wurden im Jahr 2009 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Badezimmern über die Heizungsanlage, in den Küchen elektrisch.
Die Elektrik wurde bereits erneuert.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Die nahe gelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Fernverkehr von dem Harburger Bahnhof zu nutzen. Dieser ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Harburger Zentrum (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Phoenix-Center, Harburger-Arcaden, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kino, Restaurants, etc.), zur TUHH sowie Hamburg-City ist hier ausschlaggebend.
