Meine erste Kapitalanlage in beliebter Gegend | 18123
Wohnungen | 21147 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vermietete und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1980 errichteten Wohnanlage. Aufgeteilt auf 4 Wohnhäuser, besteht die Eigentümergemeinschaft insgesamt aus 36 Wohnungen.
Im Wohnzimmer der Wohnung wurde Stäbchenparkett verlegt, in den Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Teppichboden.
Eine Einbauküchenzeile vervollständigt die Küche. Die Waschmaschine kann hier ebenfalls angeschlossen werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Kunststofffenster sowie die Balkontüren wurden im Jahre 2014 erneuert. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck gehören zu dieser gut geschnittenen Wohnung dazu. Der freundliche und zuverlässige Mieter hat seine Miete seit dem 01.01.2006 stats pünktlich gezahlt und rundet dieses tolle Angebot ab.
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt € 550,-. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2020 statt. Hinzu kommen Mieteinnahmen i.H.v. € 20,- monatlich für den PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 164,- zzgl. € 25,- Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft wies, Stand 31.12.2018 € 44.273,- aus. Die Hausanlage wird von Ernst Kröger & Sohn Immobilien verwaltet.
Insgesamt befindet sich die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung plant in Abstimmung mit den Eigentümern eine Fugensanierung der Aussenfassade. Die Kosten werden über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet bereits einen Preisnachlass für die geplante Fugensanierung.
Sie sind neugierig geworden?
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
– Wannenbad
– Großer Balkon
– Kellerabteil
– PKW-Stellplatz
– mtl. Wohngeld: € 164,–
– mtl. Rücklagenzuführung € 25,–
– Nettokaltmiete: € 550,- p.M.
– Stellplatz: € 20,- p.M.
– Die Nettomietteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf € 6.840,- pro Jahr
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Lage
Die zentrale Lage der Immobilie in Neuwiedenthal ermöglicht ruhiges, aber nicht abgeschiedenes Wohnen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten per S-Bahn oder mit dem PKW über die Autobahnanbindung. Hausbruch und Neugraben-Fischbek, Hamburgs am weitesten südwestlich gelegene Stadtteile, sind geprägt durch Land- und Bauernhäuser sowie Villen mit gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten machen den Standort des Objektes zu einem perfekten Wohnort.
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