Meine erste Kapitalanlage in beliebter Gegend
Wohnungen in 21147 Hamburg
Bereits verkauft
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Diese vermietete und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1980 errichteten Wohnanlage. Aufgeteilt auf 4 Wohnhäuser, besteht die Eigentümergemeinschaft insgesamt aus 36 Wohnungen.
Im Wohnzimmer der Wohnung wurde Stäbchenparkett verlegt, in den Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Teppichboden.
Eine Einbauküchenzeile vervollständigt die Küche. Die Waschmaschine kann hier ebenfalls angeschlossen werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Kunststofffenster sowie die Balkontüren wurden im Jahre 2014 erneuert. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck gehören zu dieser gut geschnittenen Wohnung dazu. Der freundliche und zuverlässige Mieter hat seine Miete seit dem 01.01.2006 stats pünktlich gezahlt und rundet dieses tolle Angebot ab.
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt € 550,-. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2020 statt. Hinzu kommen Mieteinnahmen i.H.v. € 20,- monatlich für den PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 164,- zzgl. € 25,- Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft wies, Stand 31.12.2018 € 44.273,- aus. Die Hausanlage wird von Ernst Kröger & Sohn Immobilien verwaltet.
Insgesamt befindet sich die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung plant in Abstimmung mit den Eigentümern eine Fugensanierung der Aussenfassade. Die Kosten werden über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet bereits einen Preisnachlass für die geplante Fugensanierung.
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