• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 21073 Hamburg - Harburg - Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) - Woh- und Geschäftshaus in bester Lage!
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Interne Kennung der Immobilie: 20849

Woh- und Geschäftshaus in bester Lage! | 20849

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 21073 Hamburg

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2.980.000 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
175 m²
Wohnfläche

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
20849
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr
1980
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
358 m²
Vermietbarefläche ca.
772 m²
Gesamtfläche ca.
772 m²
Nettorendite ist
6 %
Nettorendite soll
6 %
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
2.980.000 €
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester City-Lage in der Fußgängerzone. Das Objekt überzeugt durch die besondere Architektur, einen attraktiven Mietermix und Entwicklungsmöglichkeiten aus.
Das Objekt wurde 1980 auf einem ca. 771,55 großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über 4 Vollgeschosse. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Ladenflächen, die an solvente Mieter langfristig vermietet sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich seit 2011 eine Zahnarztpraxis. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Arztpraxis und das 3. Obergeschoss teilt sich in 2 Wohnungen auf. Auf dem Grundstück befinden sich 3 PKW-Stellplätze, die an die Mieter vermietet sind.
Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug und wird überwiegend über Elekrto-Fußbodenheizung bzw. Gas-Etagenheizung beheizt.
Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ggfs. Aufstockung oder Anpassungen der Mieten Entwicklungspotenzial.

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
5. Oktober 2014
Gültig bis
4. Oktober 2024
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
64 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
64 kWh/(m²·a)

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