SCHÖNER LEBEN, STATT NORMAL WOHNEN *modernes MRH*

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Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl der besonderen Art. Ein Zusammenspiel von modernen Materialien und praktischem Wohnkomfort spiegelt sich hier wider.

Dieses erst 2007 erbaute Reihenmittelhaus verbindet die vorbildliche Grundrissgestaltung mit einem Höchstmaß an Gemütlichkeit, bei einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf drei Etagen.

Nebst der lebendigen und zugleich auch ruhigen Lage bietet das Haus für jede Lebenssituation ein komfortables Zuhause. Hier lassen sich auch langfristig individuelle Lebensträume verwirklichen. Ob für die kleine oder auch große Familie.

Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage mit 9 Wohneinheiten, auf einem ca. 2.133 m² großen Eigenlandgrundstück, wodurch nach WEG ein Miteigentumsanteil von 1/9 besteht. Dieses verbunden mit dem Sondereigentum von ca. 135 m² Grundstück, dem Sondernutzungsrecht an dem zugewiesenen Carportstellplatz, dem Sondernutzungsrecht bzgl. der zugewiesenen Grundstücksfläche gegenüber des Hauseingangs, bebaut mit einem Gartenhaus/Abstellraum sowie dem Recht der Nutzung des Gemeinschaftseigentums.

Das neuwertige Reihenhaus wurde 2007 in Massivbauweise auf einem Streifenfundament frostfrei mit Sohlplatte erbaut. Die Außenwände bestehen aus Porenbeton mit Dämmung und Verblendsteinmauerwerk. Die Innenwände bestehen je nach Statik aus Kalksandstein und Porenbeton. Die Haustrennwände wurden in Kalksandstein mit Kerndämmung versehen. Die Geschossdecken sind Stahlbetondecken.

Das Satteldach ist mit rotbraunen Betondachsteinen gedeckt.

Die Fester bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, versehen mit weißen und kunststoffbeschichteten Fensterbänken.

Die Wärmeerzeugung der Reihenhausanlage und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Fernwärme.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120,22 m² zzgl. ca. 7,00 m² Terrasse. Im Detail sieht dies wie folgt aus: Erdgeschoss ca. 44,62 m², Obergeschoss ca. 46,82 m² und Dachgeschoss ca. 28,78 m². Aufgrund der variablen Raumgestaltung, kann sich auch eine Veränderung der DIN-Wohnfläche ergeben.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen Empfangsflur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- /Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein Vollbad vorzufinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer.

Im Obergeschoss, im Schlafzimmer locken wir Sie ins Land der Träume. Ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank finden mühelos Platz. „Morgenstund hat Gold im Mund“, lädt das Vollbad, vom Flur zu begehen, ein.

Das Vollbad im Obergeschoss verfügt über ein bodentiefes Fensterelement. Badefreunde kommen hier nebst den Warmduschern voll auf ihre Kosten. Ein Waschbecken, ein Wand-WC und ein Handtuchheizkörper runden das Badkonzept ab.

Das Gäste-WC ist mit Fliesen, Waschbecken, Wand-WC und dem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Bei Bedarf kann hier nachträglich eine Dusche eingebaut werden. Ein Lüfter ersetzt das Fenster.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Diese ist mit allen modernen Küchengeräten voll ausgestattet. Sie hat eine praktische Kochmöglichkeit mit Ceran-Kochfeld, einen sparsamen Umluft-Ofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ferner ist von hier der in Süd-West Ausrichtung gelegene Garten erreichbar.

Vergessen Sie auf der Terrasse bei einem abendlichen Glas Wein die Sorgen des Alltags und genießen Sie den Sonnenuntergang beim Blick in den gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einer manuell bedienbaren Markise versehen.

In allen Zimmern befindet sich ein TV-Anschluss. Zum Haus gehört ein Carport, sowie ein Gartenhäuschen vor dem Hauseingang.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Wert folgt.