SCHÖNER LEBEN, STATT NORMAL WOHNEN *modernes MRH* | 15339
Reihenmittelhaus | 23569 Lübeck
Bereits verkauft
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl der besonderen Art. Ein Zusammenspiel von modernen Materialien und praktischem Wohnkomfort spiegelt sich hier wider.
Dieses erst 2007 erbaute Reihenmittelhaus verbindet die vorbildliche Grundrissgestaltung mit einem Höchstmaß an Gemütlichkeit, bei einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf drei Etagen.
Nebst der lebendigen und zugleich auch ruhigen Lage bietet das Haus für jede Lebenssituation ein komfortables Zuhause. Hier lassen sich auch langfristig individuelle Lebensträume verwirklichen. Ob für die kleine oder auch große Familie.
Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage mit 9 Wohneinheiten, auf einem ca. 2.133 m² großen Eigenlandgrundstück, wodurch nach WEG ein Miteigentumsanteil von 1/9 besteht. Dieses verbunden mit dem Sondereigentum von ca. 135 m² Grundstück, dem Sondernutzungsrecht an dem zugewiesenen Carportstellplatz, dem Sondernutzungsrecht bzgl. der zugewiesenen Grundstücksfläche gegenüber des Hauseingangs, bebaut mit einem Gartenhaus/Abstellraum sowie dem Recht der Nutzung des Gemeinschaftseigentums.
Das neuwertige Reihenhaus wurde 2007 in Massivbauweise auf einem Streifenfundament frostfrei mit Sohlplatte erbaut. Die Außenwände bestehen aus Porenbeton mit Dämmung und Verblendsteinmauerwerk. Die Innenwände bestehen je nach Statik aus Kalksandstein und Porenbeton. Die Haustrennwände wurden in Kalksandstein mit Kerndämmung versehen. Die Geschossdecken sind Stahlbetondecken.
Das Satteldach ist mit rotbraunen Betondachsteinen gedeckt.
Die Fester bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, versehen mit weißen und kunststoffbeschichteten Fensterbänken.
Die Wärmeerzeugung der Reihenhausanlage und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Fernwärme.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120,22 m² zzgl. ca. 7,00 m² Terrasse. Im Detail sieht dies wie folgt aus: Erdgeschoss ca. 44,62 m², Obergeschoss ca. 46,82 m² und Dachgeschoss ca. 28,78 m². Aufgrund der variablen Raumgestaltung, kann sich auch eine Veränderung der DIN-Wohnfläche ergeben.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen Empfangsflur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- /Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein Vollbad vorzufinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer.
Im Obergeschoss, im Schlafzimmer locken wir Sie ins Land der Träume. Ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank finden mühelos Platz. “Morgenstund hat Gold im Mund”, lädt das Vollbad, vom Flur zu begehen, ein.
Das Vollbad im Obergeschoss verfügt über ein bodentiefes Fensterelement. Badefreunde kommen hier nebst den Warmduschern voll auf ihre Kosten. Ein Waschbecken, ein Wand-WC und ein Handtuchheizkörper runden das Badkonzept ab.
Das Gäste-WC ist mit Fliesen, Waschbecken, Wand-WC und dem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Bei Bedarf kann hier nachträglich eine Dusche eingebaut werden. Ein Lüfter ersetzt das Fenster.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Diese ist mit allen modernen Küchengeräten voll ausgestattet. Sie hat eine praktische Kochmöglichkeit mit Ceran-Kochfeld, einen sparsamen Umluft-Ofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ferner ist von hier der in Süd-West Ausrichtung gelegene Garten erreichbar.
Vergessen Sie auf der Terrasse bei einem abendlichen Glas Wein die Sorgen des Alltags und genießen Sie den Sonnenuntergang beim Blick in den gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einer manuell bedienbaren Markise versehen.
In allen Zimmern befindet sich ein TV-Anschluss. Zum Haus gehört ein Carport, sowie ein Gartenhäuschen vor dem Hauseingang.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Wert folgt.
Ausstattung
+++ RMH
+++ Baujahr 2007
+++ ca. 121 m² Wohnfläche
+++ ca. 135 m² Grundstück, zzgl. Miteigentumsanteile
+++ Dachgeschoss ausgebaut
+++ Gäste-WC
+++ Vollbad mit Fenster
+++ bodentiefe Fenster
+++ Garten und Terrasse gen Süd-Westen
+++ Einbauküche
+++ SAT-TV in allen Zimmern
+++ Carport
+++ Gartenhaus
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Lage
Nördlich der Trave, zwischen der Innenstadt und dem Ostseebad Travemünde liegt das alte Industrieviertel Kücknitz, das sich in Alt-Kücknitz und das Wohngebiet Roter Hahn gliedert. In Kücknitz ist ein großer, wichtiger Teil des Lübecker Hafens zu finden. Neben äußerst guten Verkehrsanbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz und zur Autobahn verfügt Kücknitz über einen Kindergarten und ein Nachbarschaftsbüro mit vielfältigen Programmen und Freizeitangeboten, wie zum Beispiel einer Schwimmhalle und einem Bauspielplatz. Umgeben von reichlich Wald und erholsamen Landschaftsschutzgebieten ist Kücknitz ideal für Naturliebhaber. Abwechslungsreiche Fahrradrouten ermöglichen es innerhalb weniger Minuten in der freien Natur zu sein.
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