Wohntraum in ruhiger Lage!
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Reihenmittelhaus in 22159 Hamburg

Baujahr2005
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche140 m²
Zimmer5

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

Für weiterführende Informationen melden Sie sich bitte zunächst als Kunde bei uns an. Dann erfahren Sie die genaue Adresse mit Standortbeschreibung.
Die Grundrisse, weitere Fotos und die 360-Grad online Besichtigung, unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung. Gefällt Ihnen alles, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungswunsch per Email unter anfragen@haferkamp-wohnen.de.

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005, das sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113,73 m² entfaltet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet ein Raumangebot, das Ihren Wohnträumen keine Grenzen setzt.


Die gehobene Ausstattung dieses Hauses spiegelt sich in jedem Detail wider. Beim Betreten werden Sie von einer lichtdurchfluteten Diele empfangen, die das Ambiente von Eleganz und Gemütlichkeit vermittelt. Der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht, schafft einen einladenden Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Ihrer Familie. Die schicke Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight in puncto Design.


Die insgesamt 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Bäder sorgen für extra Komfort und tragen zur Morgenroutine bei. Die modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie.


Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse, die sich harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten einfügt. Hier können Sie entspannen, grillen und das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für ruhige Stunden unter freiem Himmel eignet.


Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 140 m², das genügend Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet. Ob grüner Rasen, blühende Blumenbeete oder ein gemütlicher Loungebereich – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.


Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage ist nach WEG geteilt. Das Wohngeld beträgt momentan EUR 457,66 monatlich (Inkl. der Heizkosten und EUR 108,65 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 EUR 5.395,17 woraus sich ein Anteil für die Einheit von EUR 899,20 ergibt.


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses herausragende Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mit Herrn Kinder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie zu erleben.


Objektdaten

Kennung
20462
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
140 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
31. Mai 2019
Gültig bis
30. Mai 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp_Immobilien_Team_Kinder
Fabian Kinder
Senior Immobilienberater
Büro Winterhude

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1178688

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Farmsen-Berne, einem bezaubernden Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Ambiente bietet. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die modernen Komfort mit der Ruhe und Gelassenheit einer grünen Umgebung vereint.

Die Lage dieser exquisiten Immobilie ist einfach unschlagbar: Nur wenige Minuten von der quirligen Innenstadt entfernt, können Sie dennoch die Entspannung eines grünen Zuhauses genießen. Die Straßen von Farmsen-Berne sind von gepflegten Grünflächen gesäumt, die einladend zum Spazieren, Joggen oder Radfahren sind. Die nahegelegenen Parks und Naturschutzgebiete bieten nicht nur frische Luft, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und problemlos die gesamte Stadt zu erkunden.

Farmsen-Berne ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben. Hier finden Sie eine starke Gemeinschaft, ein breites Bildungsangebot und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie junge Familie, Berufspendler oder Ruheständler sind – dieser Stadtteil bietet für jeden das Passende.

Ausstattung

  • Gäste-WC

• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Kabelanschluss
• Abstellraum
• Vollbad mit Dusche und Fußbodenheizung (Obergeschoss)
• Modernes Duschbad (Erdgeschoss)
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2-fach verglaste Fenster
• Außenjalousien (elektrisch im Erdgeschoss)
• Parkettböden
• sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
• gepflegter Garten
• große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Gas-Heizung (zentral)
• frisch lakierter Schuppen
• Balkon-PV-Anlagen Anschluss auf der Dachterrasse vorhanden
• PKW-Außenstellplatz