Reihenhaus-Neubau in toller Lage von HH-Farmsen!
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Reihenhaus-Neubau in toller Lage von HH-Farmsen!

Reihenmittelhaus in 22159 Hamburg

Baujahr2022
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche170 m²
Zimmer5

Bereits verkauft

Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.

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Das Reihenhaus wird als Teil einer Wohnanlage unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen und Auflagen, in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, es ist nicht unterkellert. Die Wohnanlage erhält eine gemeinschaftliche Technikzentrale, in der sich die gemeinsame Heizanlage befindet und die Anschlüsse der öffentlichen Versorgungsträger für Wasser, Gas/Fernwärme (sofern vorhanden), Strom und Telefon vorhanden sind.

WERNER WOHNBAU errichtet die Wohnanlage nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, welche zum Zeitpunkt der Beantragung der Baugenehmigung (baurechtschaffende Verfahren: Kenntnisgabeverfahren, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, Baugenehmigungsverfahren, Freistellungsverfahren) gelten (Sollbeschaffenheit) und nicht diejenigen, die gegebenenfalls abweichend zum Zeitpunkt der vereinbarten Fertigstellung gelten.


Ihr Wohlfühlhaus ist mit einem großen und hellen Wohnbereich, 4 großen Schlaf-,Kinder-, u. Arbeitszimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und LED-Strahler, edles Gäste-WC, ausreichend Steckdosen und Fernsehanschlüssen ausgestattet.


Hauspreise inklusive Terrasse im EG, Vordach, Hausanschluss und Zugangswege.


* Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung.


Objektdaten

Kennung
18299
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Baujahr
2022

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022

Ihr Ansprechpartner

Oliver Schmitz
+49(40) 766500-8653

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
040-766 500 844
Finanzberatung@haferkamp-immobilien.de
875221

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne begeistert neben einer guten Verkehrsanbindung mit der U1 in die Innenstadt mit allem, was den Nordosten der Hansestadt so einzigartig macht: viel Natur, viel Grün!
Die kleine familienfreundliche Einwohnerstraße "Bullskamp" ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und deren schönen Gärten. Es gibt zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Wandse und der Rahlau, die quer durch den Stadtteil verlaufen. So lässt es sich gut an den Ufern des Bachs Berner Au spazieren, der den Stadtteil durchfließt und am Kupferteich mit seinen Grünflächen zu einem See aufgestaut wird.
Zahlreiche Schulen (z.B. Rudolf-Steiner-Schule, Schule Paracelsusstraße, Gyula-Trebitsch-Schule und Grundschule Rahlstedter Höhe) bieten für die Familien und deren Kinder ein breites Auswahlspektrum. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte sind im nahen Umfeld bequem zu erreichen.
Der Ort hat den Vorteil eigener U-Bahnstationen. Die Linie U1 fährt regelmäßig bis in die späten Abendstunden in die Innenstadt und zurück. Zudem verkehrt ein Schnellbus in die City. Diese ist innerhalb von einer halben Stunde erreichbar, sofern man nahe der Stationen wohnt.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Massivhaus mit Kalksandstein (Natürlicher Baustoff, achten Sie auf den Gesundheitsaspekt)
- Schallschutz, keine Mitnutzung der Nachbarwände, jedes Haus erhält eine eigene Haustrennwand
- optimale Wärmeisolierung durch Dämmung der Wärmeleitgruppe (WLG 0,35 W/m2K)
- gut durchdachter Grundriss für die Erstellung Ihrer Wohnwünsche Ausstattung*
- getrennte Bodenplatte und zweischalige Haustrennwand
- Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und Terrasse
- Aluminium Haustüren, RC3-Standard, in verschiedenen Motiv-Varianten
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas mit Wärmeschutzwert Uw=0,80 W/m²K
nach DIN EN 673 und Rollläden, gem. Bau- und Leistungsbeschreibung
- Gegensprechanlage (Fabrikat SIEDLE) im Erdgeschoss
- inkl. Einbaustrahler im WC
- *separater Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- helle Räume durch große Fensterflächen
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dachterrasse mit Terrassentrennwand
- die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) werden erfüllt
- gemeinschaftliche Technikzentrale bietet hohen Komfort bei niedrigen Nebenkosten
- inkl. aller notwendigen Hausanschlüsse (außer Baukostenzuschüsse)
- inkl. Baugenehmigung, Architekt, Statik, Bauleitung
- großzügige Räume
- hohe Räume im Dachgeschoss
- hochwertige Badezimmerausstattung
- formschöne Zweiholmtreppe, 2x viertelgewendelt mit massiven Holztreppenstufen,
mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- frostsicherer Außenwasseranschluss an der Terrasse im EG
- stabiles Vordach am Hauseingang mit Edelstahlhalterung