Modernisierungsbedürftiges RMH mit ausgebautem Spitzboden
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Modernisierungsbedürftiges RMH mit ausgebautem Spitzboden

Reihenmittelhaus in 21149 Hamburg

Baujahr1959
Wohnfläche68 m²
Grundstücksfläche132 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Bereits verkauft

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Das gemütliche Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1959 bietet Ihnen viele Möglichkeiten. In ruhiger Lage wird sich Ihre junge Familie sehr wohlfühlen.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist ideal für Groß und Klein.


Die gut geschnittenen zwei Zimmer, nebst dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, bieten Ihnen ausreichend Platz, um es sich hier gemütlich zu machen.

Der ausgebaute Spitzboden, welcher nicht mit in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, bietet zwei kleine Räume. Diese ließen sich ideal als Arbeitszimmer nutzen. Der Spitzboden ist gedämmt und wohnlich ausgebaut.

Im Keller befindet sich, neben einem Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage noch genügend Abstellfläche.


Objektdaten

Kennung
17797
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
68 m²
Grundstücksfläche ca.
132 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
10. Dezember 2019
Gültig bis
9. Dezember 2029
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

>>>Ex -Birthe Remmers

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
2827

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Fischbek liegt im Südwesten von Hamburg. Das direkte Umfeld bietet neben Schulen jeglicher Art, Einkaufszentren, Banken, Ärzten sowie diversen Freizeiteinrichtungen und dem Naherholungsgebiet 'Fischbeker Heide' auch eine hervorragende S-Bahn-Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Umgeben von einer optimalen Infrastruktur und der Nähe zur Gesamtschule Fischbek und dem Gymnasium ist dies ein sehr attraktiver Standort mit großem Erholungswert.

Ausstattung

Zu der Ausstattung der Immobilie gehören:

- Betonzielgedach Bj unbekannt, zuletzt im Jahre 2015 kontrolliert
- im Jahre 2015 wohnlich ausgebauter Spitzboden, mit 160er Glaswolle gedämmt
- Elektrik schätzungsweise im Jahre 2010 erneuert
- Stromkasten mit Kippschaltern und FI
- VIESSMANN-Ölheizung aus dem Jahre 2013
- 3-fach verglaste Fensterfronten in weiß
- große Fensterfront zur Terrasse hinaus aus dem Jahre 2005
- modernes Wannenbad im OG mit Handtuchwärmer (innen liegend) aus dem Jahre 2010, Durchlauferhitzer
- überdachte Terrasse mit Markise
- südlich ausgerichteter, pflegeleichter Garten
- Vollkeller im altersbedingt gepflegten Zustand
- Eigenland
- Renovierungsbedarf