Top saniertes MRH Energieklasse A+ | 13589
Reihenhaus | 21629 Neu Wulmstorf
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie können hier ein solides Reihenmittelhaus erwerben mit der Energieeffizienzklasse A+.
Dieses Mittelreihenhaus präsentiert seine 90 m² Wohnfläche plus 34 m² Nutzfläche im Vollkeller in voller Gänze. Diese Immobilie wurde grundlegend saniert und modernisiert, so dass Sie nur noch einziehen brauchen.
– neue Wärmepumpenheizung
– neue Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung (besonders für Allergiker geeignet)
– neue Heizungsleitungen und Heizkörper
– neue Dacheindeckung
– neues Wärmedämmverbundsystem
– neue Veluxfenster
– neue 3-fach verglaste Fenster
– neuer Eingangsbereich 3-fach verglast
– neue Vollisolierung und Abdichtung des Kellerbereiches
– neue Einbauküche
– neues modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Ausstattung
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963 ist ein reines Energiewunder. Nach erfolgreicher Sanierung wurde abschließend ein Blower Door Test durchgeführt und so zertifiziert, dass die Anforderungen der Vorschriften sogar unterschritten worden sind. Alle Sanierungen am Haus wurden fachmännisch ausgeführt und sind belegbar.
Die 90m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und aktuell auf drei Zimmer.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnküche zur Verfügung, die durch ihre Offenheit besticht. In dem kuscheligen, kleinen Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen um noch mehr Behaglichkeit zu erfahren.
Im Obergschoss steht Ihnen ein neues Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ist gut durchdacht und findet bestimmt Gefallen.
Das große Studio im Dachgeschoss ermöglicht durch einen kleinen Rückbau, auf die ehemals beiden Kinderzimmer, Platz für eine Familie.
Der Vollkeller verfügt über einen Außenzugang, ein Gäste WC und Hauswirtschaftsräume mit Unterbringung der Haustechnik.
Denken Sie an die immer weiter steigenden Energiekosten und erwerben Sie hier eine Top modernisierte Immobilie zu einem Top Preis.
Ihr Finanzierungsberater
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Lage
Neu Wulmstorf erstreckt sich zwischen Hamburg, dem Alten Land und den Harburger Bergen. Hier kann sowohl ruhig, ländlich und zeitgleich zentral gelebt werden. Es verfügt über einen S-Bahnanschluss und gehört dem HVV der Stadt Hamburg an. Über die Anschlussstelle Rade erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Neu Wulmstorf verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen. Außerdem befinden sich alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. Zum Freizeitausgleich bieten sich die zahlreichen Freizeit- und Sportvereine an. Neu Wulmstorf gehört zur Metropolregion Hamburg.
