Mittelreihenhaus in Aussenmühlennähe
Kaufpreis 279.000 €
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Mittelreihenhaus in Aussenmühlennähe

Reihenhaus in 21077 Hamburg

Baujahr1959
Wohnfläche89 m²
Grundstücksfläche261 m²
Zimmer4

Erste Infos vorab

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1959. Das massiv errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagen verteilt ca. 88,5 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieses ist über eine Deckenklappe zu erreichen.


Bei dem ca. 261 m² großen Grundstück handelt es sich um Erbpachtland. Die Erbpacht läuft bis 2058 und beträgt aktuell € 600,- pro Jahr. Der Erbpachtgeber würde das Grundstück verkaufen.


In dem ca. 45 m² großen Erdgeschoss finden Sie einen Windfang sowie ein Gäste-WC nebst einer Küche. Der Essbereich geht offen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Anschluss an den pflegeleicht angelegten Garten.

Das etwa 43 m² große Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Wannenbad und stellt zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Über das dritte Zimmer betreten Sie den Balkon. Von hier haben Sie eine schöne Aussicht in den Garten.


In dem großen Vollkeller der Immobilie befinden sich drei Räume und ein Heizungsraum. Über eine separate Kellertür gelangen Sie in den Garten.


Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.


Objektdaten

Kennung
19773
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
28. Oktober 2022
Gültig bis
27. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
244,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Chowansky
Malte Chowansky
Senior Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1104495

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Lage & Ausstattung

Lage

Das idyllische Marmstorf ist eine kleine Gemeinde des Bezirks Harburg. Der beliebte Stadtteil ist durch zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Felder geprägt. In unmittelbarer Umgebung liegt der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich, der eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet. Er ist nur 5 Spazierminuten von der Immobilie entfernt. Die Ruhe des grünen Stadtteils wird besonders von Familien hochgeschätzt. Schulen sämtlicher Zweige (u.a. das bekannte Immanuel-Kant-Gymnasium) sowie diverse Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in dem kleinen Einkaufszentrum am Ernst-Bergeest-Weg befinden sich nur wenige Gehminuten, das Phoenix-Center und die Innenstadt Harburgs nur 10 Autominuten entfernt. Die sehr gute Infrastruktur dieses Wohnbereiches ermöglicht eine citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburgs. Auch Richtung Süden ist der nächste Autobahnzubringer schnell erreicht.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- 4 Zimmer
- Windfang
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit E-Geräten
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Terrasse, teilüberdacht
- Rollläden

- Wannenbad im OG
- Balkon

- Vollkeller
- Elektrik aus dem Bj. (Schraubsicherungssystem)
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer
- separate Außentreppe vom KG in den Garten
- sofort verfügbar