Modernisiertes Reiheneckhaus in Heimfeld
Kaufpreis 349.000 €
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Modernisiertes Reiheneckhaus in Heimfeld

Reiheneckhaus in 21075 Hamburg

Baujahr1960
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche549 m²
Zimmer3

Erste Infos vorab

Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermarktung. Bitte prüfen Sie anhand der Eckdaten, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt.

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Objektbeschreibung

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung, die im Jahre 1960 errichtet wurde. An den weißen, 2-fach verglasten, Kunststofffenstern, überwiegend erneuert in 1981, erkennt man schon von außen den Modernisierungsumfang, den diese familienfreundliche Immobilie im beliebten Stadtteil Heimfeld erfahren hat. Eines der größten Grundstücke mit ca. 549 m² betreten Sie von der Straße aus über eine gestufte Zuwegung.


Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie in die im Jahre 2022/23 umfangreich modernisierte Immobilie durch eine weiße Haustür in den Garderobenbereich, der wie auch das Wohnzimmer, der Essbereich und ein Zimmer im Obergeschoss mit pflegeleichtem und geschmackvollen PVC in Holzoptik versehen wurde. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde sehr geschickt umgebaut, so dass der offene Küchenbereich mit einem großzügigen Essbereich kombiniert werden kann. Eine Küchenausstattung ist im Angebot nicht enthalten, so dass die neuen Bewohner die Möglichkeit der Einrichtung nach eigenem Geschmack haben. Das angrenzende Wohnzimmer bietet, zusammen mit der sonnigen Terrasse und dem hinteren Gartenteil auf Eigenland, genügend Erholungsraum nach Feierabend. Ein Gäste-WC (innenliegend) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso ein wohnlich ausgebauter, ca. 8 m² großer Anbau im vorderen Bereich, der über Stäbchenparkett verfügt und z.B. als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Die Fenster in diesem Bereich wurden 1990 und 1991 eingesetzt. (Die wohnliche Nutzfläche dieses Raumes ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.)


Im Obergeschoss stehen Ihrer Familie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein im Jahre 2022 umfänglich modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat untergebracht. Das große, zum Garten gelegene Schlafzimmer könnte mit wenigen Maßnahmen wieder in zwei kleine Zimmer aufgeteilt werden. Die Zimmer sowie der Flur dieser Etage sind mit Echtholzparkett ausgestattet.


Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller und ist an Fernwärme angeschlossen. Das Warmwasser für Küche und Badezimmer erzeugt ein Elektro-Durchlauferhitzer.


Wir empfehlen Ihnen eine persönliche Besichtigung dieser interessanten Immobilie! Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung gerne an.


Objektdaten

Kennung
20056
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
549 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
27. Juni 2022
Gültig bis
26. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
224,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Hoppe
Kirsten Hoppe
Senior Immobilienberaterin
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1140097

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Lage & Ausstattung

Lage

Der beliebte Stadtteil Heimfeld bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung in grüner Umgebung. In Heimfeld befinden sich unter anderem die Grundschule am Kiefernberg, die in unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie liegt, die Schule Ehestorfer Weg sowie das Heisenberg-Gymnasium und die Berufliche Schule Hamburg-Harburg. Die Technische Universität Hamburg-Harburg ist mit dem Bus, PKW oder Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine ideale Lage für Familien.

Ausstattung

Wannenbad mit separatem WC
Gäste-WC
Fernwärmeanschluss
Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser für Küche und Bad
Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik, Stäbchenparkett
Dach: modernisierte Welldacheindeckung (ca. 2013 erneuert mit ca.15 cm Mineralwolldämmung)
Vollkeller (gefliest), Waschküche beheizt