KAPITALANLAGE - PRAXISFLÄCHE IM MVZ NEUWIEDENTHAL
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KAPITALANLAGE - PRAXISFLÄCHE IM MVZ NEUWIEDENTHAL

Praxis in 21147 Hamburg

Baujahr1979
Gesamtfläche208 m²

Das gepflegte Geschäftshaus wurde im Jahr 1979 in massiver und solider Bauweise erstellt. Das Objekt wird als medizinisches Praxiszentrum geführt, in welchem Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Dienstleister ansässig sind. An dem Objekt wurde Teileigentum begründet. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über zwei Praxiseinheiten, eine Krankengymnastik- und Massagepraxis und eine Apotheke und im Obergeschoss über vier Praxiseinheiten. Eine Praxisfläche im Erdgeschoss wird aktuell zum Kauf angeboten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die zum Verkauf angebotene Praxisfläche verfügt auf der Südseite des Gebäudes teilweise über eine vorgesetzte Dämmfassade. Die Gebäudesubstanz und die Technik wurden laufend instand gehalten, notwendige Reparaturen umgehend ausgeführt. Außerdem wurden in den vergangenen Jahren folgende Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt durchgeführt: neue Kunststofffenster weiß (2012) und Erneuerung des Daches (2015). Das Erscheinungsbild des Geschäftshauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen und gepflegten Zustand.


Objektdaten

Kennung
19851
Objektart
Praxis
Etage
EG
Bürofläche
168 m²
Gesamtfläche
208 m²
Baujahr
1979
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
24. Mai 2022
Gültig bis
23. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
30,1 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
96,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Team Investment

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1112951

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neuwiedenthal - das als das größte verdichtete Wohngebiet des Süderelberaums im Bezirk Harburg gilt. Im Rahmen der integrierten Stadtteilentwicklung wurde nicht nur die öffentliche Infrastruktur sondern auch die Lebensqualität für die Bewohner des Stadtteils kontinuierlich vorangebracht. Das Einkaufszentrum Galleria am Rehrstieg bildet mit den Geschäften und Praxen am Striepenweg das Herzstück des Stadtteils. Das Nahversorgungszentrum hat sich zu einem gut aufgestellten und lebendigen Mittelpunkt im Quartier entwickelt.
Neuwiedenthal ist ein urbaner Stadtteil mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit den Bahnhof in Harburg oder die Hamburger Innenstadt. Zu den nächstgelegenen Autobahnanschlüssen an die A7 in Hausbruch und Heimfeld gelangt man mit dem PKW ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und gut ausgestattete Praxisfläche in der Größe von 168 m² ist langfristig an einen Orthopäden vermietet und dementsprechend in verschiedene Behandlungs- und Beratungsräume, Empfangs- und Wartebereich und getrennte Sanitärbereiche aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind teilweise klimatisiert und verfügen über einen Designfußboden in Holzoptik, abgehängte Rasterdecken mit Einbauleuchten, elektrische Außenrolläden und teilweise innenliegende Sonnenschutzlamellen. Im Keller befindet sich darüber hinaus eine ca. 40 m² große Lager-/Archivfläche sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal. Diese Räumlichkeiten sind sowohl über eine Innentreppe in der Praxis als auch über das Treppenhaus zu erreichen.
Zu der Praxisfläche gehören 4 PKW-Stellplätze auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes.