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Lage
Interne Kennung der Immobilie: 19851

KAPITALANLAGE – PRAXISFLÄCHE IM MVZ NEUWIEDENTHAL | 19851

Praxis | 21147 Hamburg

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1979
Baujahr

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
19851
Objektart
Praxis
Baujahr
1979
Stockwerk
EG
Anzahl der Stellplätze
4
Bürofläche ca.
168 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Gesamtfläche ca.
208 m²

Objektbeschreibung

Das gepflegte Geschäftshaus wurde im Jahr 1979 in massiver und solider Bauweise erstellt. Das Objekt wird als medizinisches Praxiszentrum geführt, in welchem Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Dienstleister ansässig sind. An dem Objekt wurde Teileigentum begründet. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über zwei Praxiseinheiten, eine Krankengymnastik- und Massagepraxis und eine Apotheke und im Obergeschoss über vier Praxiseinheiten. Eine Praxisfläche im Erdgeschoss wird aktuell zum Kauf angeboten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die zum Verkauf angebotene Praxisfläche verfügt auf der Südseite des Gebäudes teilweise über eine vorgesetzte Dämmfassade. Die Gebäudesubstanz und die Technik wurden laufend instand gehalten, notwendige Reparaturen umgehend ausgeführt. Außerdem wurden in den vergangenen Jahren folgende Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt durchgeführt: neue Kunststofffenster weiß (2012) und Erneuerung des Daches (2015). Das Erscheinungsbild des Geschäftshauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und gut ausgestattete Praxisfläche in der Größe von 168 m² ist langfristig an einen Orthopäden vermietet und dementsprechend in verschiedene Behandlungs- und Beratungsräume, Empfangs- und Wartebereich und getrennte Sanitärbereiche aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind teilweise klimatisiert und verfügen über einen Designfußboden in Holzoptik, abgehängte Rasterdecken mit Einbauleuchten, elektrische Außenrolläden und teilweise innenliegende Sonnenschutzlamellen. Im Keller befindet sich darüber hinaus eine ca. 40 m² große Lager-/Archivfläche sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal. Diese Räumlichkeiten sind sowohl über eine Innentreppe in der Praxis als auch über das Treppenhaus zu erreichen.
Zu der Praxisfläche gehören 4 PKW-Stellplätze auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes.

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neuwiedenthal – das als das größte verdichtete Wohngebiet des Süderelberaums im Bezirk Harburg gilt. Im Rahmen der integrierten Stadtteilentwicklung wurde nicht nur die öffentliche Infrastruktur sondern auch die Lebensqualität für die Bewohner des Stadtteils kontinuierlich vorangebracht. Das Einkaufszentrum Galleria am Rehrstieg bildet mit den Geschäften und Praxen am Striepenweg das Herzstück des Stadtteils. Das Nahversorgungszentrum hat sich zu einem gut aufgestellten und lebendigen Mittelpunkt im Quartier entwickelt.
Neuwiedenthal ist ein urbaner Stadtteil mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit den Bahnhof in Harburg oder die Hamburger Innenstadt. Zu den nächstgelegenen Autobahnanschlüssen an die A7 in Hausbruch und Heimfeld gelangt man mit dem PKW ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

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