• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 25746 Heide - Heide (Stadt) - Mehrfamilienhaus (Invest.) - Zinshaus in Heide - 28 WE
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 18331

Zinshaus in Heide – 28 WE | 18331

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 25746 Heide

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1972
Baujahr
1.855 m²
Wohnfläche

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
18331
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1972
Wohnfläche ca.
1.855 m²
Grundstücksfläche ca.
2.748 m²
Vermietbarefläche ca.
1.855 m²

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Angebot beinhaltet ein Wohnhaus mit 28 Einheiten und Stellplätzen im schönen Heide

Das Hochhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.748 m² großen Grundstück errichtet. Das achtgeschossige Gebäude verfügt über 28 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.855 m², welche bequem über den stets gewarteten Fahrstuhl zu erreichen sind.

Alle Wohnungen verfügen über effizient und praktisch geschnittene Grundrisstypen. Die 2 und 3 Zimmer-Wohnungen bieten Wohnungsgrößen zwischen rund 58 m² und rund 74 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnngen beinhaltet neben einfachen Einbauküchen, Dusch- oder Vollbäder (überwiegend aus den Baujahren) und mindestens einen Balkon. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichboden, Laminat und Fliesen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind Abstellräume für die Mieter vorhanden. Im Vollkeller sind die Technik sowie vereinzelte Abstellräume untergebracht.

Die Beheizung der Wohnanlage findet über eine Öl-Heizung ca. aus dem Jahre 1995 statt. Die beiden Öl-Tanks besitzen eine Kapazität von insgesamt 17.000 l. Die Warmwasseraufbereitung wird über Boiler sowie Durchlauferhitzer gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Flachdach ist mit Dachpappe versehen. Die Fassade ist mit entsprechenden Platten verkleidet.

Zu diesem Angebot gehören zusätzlich insgesamt Stellplätze, welche auf dem Grundstück vorhanden, allerdings nicht zusätzlich vermietet sind.

Im Hinblick auf eine eventuelle energetische Sanierung der Gebäude und deren Umlage in Form der Modernisierungsumlage bleibt anzumerken, dass kein Mietvertrag über eine aktuell noch bestehende Staffelmietvereinbarung bzw. Indexvereinbarung verfügt. Somit wäre eine Umlagemöglichkeit auf breiter Front möglich.

Ausstattung

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den 28 Wohneinheiten in Höhe von € 129.546,48 zusammen (Stand 01.04.2021)

Aktuell ist das Objekt komplett vermietet. Eine anschließende Neuvermietung bei Kündigung eines Mietverhältnisses war in der Vergangenheit zügig gewährleistet.

Bei Neuvermietungen wurden die Nettomieten in den letzten Jahren teilweise den Marktmieten angepasst. Dennoch besteht bei einigen Mietverhältnissen noch Steigerungspotenzial, wie anhand der Mieterliste zu erkennen ist.

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Die Stadt Heide liegt nahe der Nordsee im schönen Schleswig-Holstein. Rund 22.000 Einwohner zählt die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen. Heide verfügt über optimale Infrastruktur mit dem direkten Autobahnanschluss der A23, der B5 und B203 sowie einem Bahnhof. An die Nordsee nach Büsum sind es lediglich rund 20 km und in die Hamburger Innenstadt etwas über eine Fahrstunde.

Das Objekt befindet mitten in Heide, sodass eine Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

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