Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen

Bereits verkauft

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zur Zeit organisieren.

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1886 in massiver Bauweise auf einem

ca. 94 m² großen Grundstück in bester und verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Ottensen errichtet. In den Jahren 1991/1992 wurde die Immobilie umfangreich saniert. So wurde die Elektrik unter Putz erneuert, die Balkenköpfe saniert, die Wände verputzt und die Fußböden teilweise erneuert.

Das viergeschossige Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 24 m² sowie einem Vollkeller. Optional kann die Maisonette-Wohnung im 2. OG in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 45 m², ca. 50 m² und ca. 100 m². Der Spitzboden, welcher zur Maisonette-Wohnung gehört, misst ca. 24 m². Der als Nutzfläche deklarierte Raum ist gedämmt und beheizt.

Die Wohnungen verfügen größtenteils noch über die klassischen Stilelemente eines Altbaus wie Original-Holzdielen, hohen Decken, großen Flügeltüren oder Stuck. Die Grundrisse sind effizient und praktisch geschnitten. Die Kurventreppe des Treppenhauses ist ebenso original wie der Handlauf des Geländers. Zusätzlich bietet die Wohnung im Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse. Fahrräder und Gartengeräte finden in dem Schuppen Platz.

Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen den Charme der Jahrhundertwende versprüht und ideal für den Liebhaber dieser Zeit ist.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 10.680,00 und setzen sich aus den beiden kleineren Wohnungen zusammen, da die dritte Einheit von den Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Einheit wird entsprechend frei geliefert.

Bei Neuvermietung der Maisonette-Wohnung sowie bei Durchführung einer Mieterhöhung (insbesondere die Wohnung im Hochparterre) betragen die Jahresnettomieteinnahmen SOLL über € 22.500,00 zzgl. des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gas-Zentralheizung statt. Insgesamt weist das Objekt einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand im Hinblick auf Fenster und Elektrik auf.

Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.

Diese besondere Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 im Hochparterre:

– ca. 45 m² Wohnfläche

– vermietet für € 390,- Nettokaltmiete

– zwei große Zimmer

– innenliegendes Duschbad

– Küche mit zusätzlicher Abstellkammer

– direkter Zugang zur Terrasse

Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss:

– ca. 50 m² Wohnfläche

– vermietet für € 500,- Nettokaltmiete

– drei große Zimmer

– Duschbad mit Fenster

– Holzdielenböden

Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss:

– ca. 100 m² Wohnfläche

– 2. OG: ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Abstellraum mit Fenster

– 3. OG: ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmern und Duschbad mit Fenster

– DG: ca. 24 m² großer gedämmter und beheizter Spitzboden mit freiliegenden

Deckenbalken (Nutzfläche)

– wird frei geliefert

– alle Etagen sind über das innenliegende gemeinsame Treppenhaus begehbar