Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen | 18227
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 22765 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1886 in massiver Bauweise auf einem
ca. 94 m² großen Grundstück in bester und verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Ottensen errichtet. In den Jahren 1991/1992 wurde die Immobilie umfangreich saniert. So wurde die Elektrik unter Putz erneuert, die Balkenköpfe saniert, die Wände verputzt und die Fußböden teilweise erneuert.
Das viergeschossige Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 24 m² sowie einem Vollkeller. Optional kann die Maisonette-Wohnung im 2. OG in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 45 m², ca. 50 m² und ca. 100 m². Der Spitzboden, welcher zur Maisonette-Wohnung gehört, misst ca. 24 m². Der als Nutzfläche deklarierte Raum ist gedämmt und beheizt.
Die Wohnungen verfügen größtenteils noch über die klassischen Stilelemente eines Altbaus wie Original-Holzdielen, hohen Decken, großen Flügeltüren oder Stuck. Die Grundrisse sind effizient und praktisch geschnitten. Die Kurventreppe des Treppenhauses ist ebenso original wie der Handlauf des Geländers. Zusätzlich bietet die Wohnung im Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse. Fahrräder und Gartengeräte finden in dem Schuppen Platz.
Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen den Charme der Jahrhundertwende versprüht und ideal für den Liebhaber dieser Zeit ist.
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 10.680,00 und setzen sich aus den beiden kleineren Wohnungen zusammen, da die dritte Einheit von den Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Einheit wird entsprechend frei geliefert.
Bei Neuvermietung der Maisonette-Wohnung sowie bei Durchführung einer Mieterhöhung (insbesondere die Wohnung im Hochparterre) betragen die Jahresnettomieteinnahmen SOLL über € 22.500,00 zzgl. des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gas-Zentralheizung statt. Insgesamt weist das Objekt einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand im Hinblick auf Fenster und Elektrik auf.
Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.
Diese besondere Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1 im Hochparterre:
– ca. 45 m² Wohnfläche
– vermietet für € 390,- Nettokaltmiete
– zwei große Zimmer
– innenliegendes Duschbad
– Küche mit zusätzlicher Abstellkammer
– direkter Zugang zur Terrasse
Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss:
– ca. 50 m² Wohnfläche
– vermietet für € 500,- Nettokaltmiete
– drei große Zimmer
– Duschbad mit Fenster
– Holzdielenböden
Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss:
– ca. 100 m² Wohnfläche
– 2. OG: ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Abstellraum mit Fenster
– 3. OG: ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmern und Duschbad mit Fenster
– DG: ca. 24 m² großer gedämmter und beheizter Spitzboden mit freiliegenden
Deckenbalken (Nutzfläche)
– wird frei geliefert
– alle Etagen sind über das innenliegende gemeinsame Treppenhaus begehbar
Ausstattung
– Satteldach
– Dach abgedichtet und gedämmt
– ausgebauter Spitzboden mit zwei Gauben
– Elektrik Bj. 1991/1992
– Gas-Zentralheizung
– teilweise aufbereitete Dielenböden aus dem Jahre 1991/1992
– Balkenköpfe saniert im Jahre 1991/1992
– neuer Wandverputz aus dem Jahre 1991/1992
– Kupferleitungen unter Putz
– Vollkeller mit drei Räumen
– direkter Zugang in den Garten durch den Keller
– getrennte Abrechnungseinheiten (Strom)
Erneuerungsbedürftig:
– Hausfassade (vorne und hinten)
– teilweise Einfachverglasung
– Badezimmer älteren Baujahres
– ein Handlauf auf die Terrasse fehlt
Ihr Finanzierungsberater
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Lage
Ein lebendiges Quartier mit einem ganz besonderen Flair – das ist der äußerst beliebte Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona. Ottensen bietet eine hohe Vielfalt an Lebens- und Wohnqualität. Über 34.000 Einwohner schätzen die schicken und teilweise sanierten Altbauten, die modernen Neubauten und seine Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet Jung und Alt, verschiedene Kulturen und bietet bunte und trendige Ecken. So gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Geschäfte. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem sind die Elbe sowie die Parks und Grünflächen schnell erreicht. Das beliebte Einkaufszentrum Mercado sowie der Bahnhof-Altona sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur bietet kurze Wege, insbesondere mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß. Die Flaniermeile sowie die Ottensener-Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das beliebte Szeneviertel Sternschanze ist nur ca. 3 km entfernt.
