Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen
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Für Liebhaber: Seltene Chance im Herzen von Ottensen

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 22765 Hamburg

Baujahr1886
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche94 m²
Vermietbare Fläche219 m²
Gesamtfläche219 m²

Bereits verkauft

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zur Zeit organisieren.

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1886 in massiver Bauweise auf einem

ca. 94 m² großen Grundstück in bester und verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Ottensen errichtet. In den Jahren 1991/1992 wurde die Immobilie umfangreich saniert. So wurde die Elektrik unter Putz erneuert, die Balkenköpfe saniert, die Wände verputzt und die Fußböden teilweise erneuert.


Das viergeschossige Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 24 m² sowie einem Vollkeller. Optional kann die Maisonette-Wohnung im 2. OG in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 45 m², ca. 50 m² und ca. 100 m². Der Spitzboden, welcher zur Maisonette-Wohnung gehört, misst ca. 24 m². Der als Nutzfläche deklarierte Raum ist gedämmt und beheizt.


Die Wohnungen verfügen größtenteils noch über die klassischen Stilelemente eines Altbaus wie Original-Holzdielen, hohen Decken, großen Flügeltüren oder Stuck. Die Grundrisse sind effizient und praktisch geschnitten. Die Kurventreppe des Treppenhauses ist ebenso original wie der Handlauf des Geländers. Zusätzlich bietet die Wohnung im Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse. Fahrräder und Gartengeräte finden in dem Schuppen Platz.


Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen den Charme der Jahrhundertwende versprüht und ideal für den Liebhaber dieser Zeit ist.


Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 10.680,00 und setzen sich aus den beiden kleineren Wohnungen zusammen, da die dritte Einheit von den Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Einheit wird entsprechend frei geliefert.


Bei Neuvermietung der Maisonette-Wohnung sowie bei Durchführung einer Mieterhöhung (insbesondere die Wohnung im Hochparterre) betragen die Jahresnettomieteinnahmen SOLL über € 22.500,00 zzgl. des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche.


Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gas-Zentralheizung statt. Insgesamt weist das Objekt einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand im Hinblick auf Fenster und Elektrik auf.

Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.

Diese besondere Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:


Wohneinheit 1 im Hochparterre:

– ca. 45 m² Wohnfläche

– vermietet für € 390,- Nettokaltmiete

– zwei große Zimmer

– innenliegendes Duschbad

– Küche mit zusätzlicher Abstellkammer

– direkter Zugang zur Terrasse


Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss:

– ca. 50 m² Wohnfläche

– vermietet für € 500,- Nettokaltmiete

– drei große Zimmer

– Duschbad mit Fenster

– Holzdielenböden


Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss:

– ca. 100 m² Wohnfläche

– 2. OG: ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Abstellraum mit Fenster

– 3. OG: ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmern und Duschbad mit Fenster

– DG: ca. 24 m² großer gedämmter und beheizter Spitzboden mit freiliegenden

Deckenbalken (Nutzfläche)

– wird frei geliefert

– alle Etagen sind über das innenliegende gemeinsame Treppenhaus begehbar


Objektdaten

Kennung
18227
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
94 m²
Vermietbare Fläche
219 m²
Gesamtfläche
219 m²
Baujahr
1886
Käuferprovision
30000 inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1886
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
1. Mai 2017
Gültig bis
30. April 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
254 kWh/(m²·a)

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Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
861599

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Lage & Ausstattung

Lage

Ein lebendiges Quartier mit einem ganz besonderen Flair - das ist der äußerst beliebte Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona. Ottensen bietet eine hohe Vielfalt an Lebens- und Wohnqualität. Über 34.000 Einwohner schätzen die schicken und teilweise sanierten Altbauten, die modernen Neubauten und seine Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet Jung und Alt, verschiedene Kulturen und bietet bunte und trendige Ecken. So gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Geschäfte. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem sind die Elbe sowie die Parks und Grünflächen schnell erreicht. Das beliebte Einkaufszentrum Mercado sowie der Bahnhof-Altona sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur bietet kurze Wege, insbesondere mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß. Die Flaniermeile sowie die Ottensener-Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das beliebte Szeneviertel Sternschanze ist nur ca. 3 km entfernt.