Kapitalanlage mit Ausbaupotential!
Kaufpreis 2.150.000 €
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Kapitalanlage mit Ausbaupotential!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 22089 Eilbek

Baujahr1957
Wohnfläche479 m²
Grundstücksfläche586 m²
Vermietbare Fläche573 m²
Gesamtfläche573 m²

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1957 in massiver Rotklinkerbauweise auf einem ca. 586 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses äußerst gepflegte Gebäude über 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 573,13 m² zzgl. Vollkeller und Dachboden mit Ausbaupotential.
Alle Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisse mit Wohnflächen von rund 68 m². Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche ist langfristig vermietet und wird von einem Pflegedienst als Büro genutzt. Die Gewerbefläche verfügt idealerweise über große Fensterfronten, welche für Gewerbetreibende neben der Helligkeit eine optimale Werbemöglichkeit bieten.
Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren wurden bei Leerstand 5 Wohnungen im unterschiedlichen Umfang saniert. Zwei Wohnungen und die Büroeinheit im EG können bei Mieterwechsel saniert und die Miete entsprechend angepasst werden. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über einen Balkon. Allen Mieteinheiten ist ein Kellerraum zugeordnet.
An dem Gebäude wurden in den letzten 13 Jahren einige Sanierungs- und Modernisierungsmaß-nahmen durchgeführt. Unter anderem wurde eine moderne Gas-Brennwert-Therme installiert, die obere Geschossdecke gedämmt, das Dach neu eingedeckt, die kompletten Fenster im Treppenhaus ausgetauscht und die Fugen der Fassade saniert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wolf Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Der Anschluss an das Fernwärmenetzt ist bereits gelegt, sodass ein Anschluss problemlos möglich wäre. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik wurden laufend instandgehalten und notwendige Reparaturen umgehend erledigt.
Die auf dem Grundstück positionierte Litfasssäule generiert Mieteinnahmen in Höhe von rund 840,00 Euro/Jahr.
Insgesamt präsentieren sich das Gebäude und das Grundstück in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zurzeit ist eine Wohnung frei und bietet somit die Möglichkeit, die Mieterträge
bei Neuvermietung sofort zu steigern.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein ausbaufähiges Dach von ca. 137,00 m² (Grundfläche), für das die Versorgungsanschlüsse teils bereits vorgerichtet wurden.
Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.


Objektdaten

Kennung
20461
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
479 m²
Grundstücksfläche ca.
586 m²
Vermietbare Fläche
573 m²
Gesamtfläche
573 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.150.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
5. April 2023
Gültig bis
4. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Team Investment

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1175714

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in gefragter Wohngegend im Hamburger Stadtteil Eilbek direkt gegenüber vom Eilbekpark.
Zentrale Hamburger Lage und Wassernähe machen Eilbek zu einem begehrten Stadtteil. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, diverse Freizeitangebote, verschiedene Geschäfte, Cafés sowie zahlreiche Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum "Quarree Wandsbek" ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Minute und die nächste S-Bahnstation "Friedrichsberg" nur 8 Minuten entfernt, so dass die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als optimal zu bezeichnen ist.