Kapitalanlage mit Ausbaupotential!

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1957 in massiver Rotklinkerbauweise auf einem ca. 586 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses äußerst gepflegte Gebäude über 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 573,13 m² zzgl. Vollkeller und Dachboden mit Ausbaupotential.
Alle Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisse mit Wohnflächen von rund 68 m². Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche ist langfristig vermietet und wird von einem Pflegedienst als Büro genutzt. Die Gewerbefläche verfügt idealerweise über große Fensterfronten, welche für Gewerbetreibende neben der Helligkeit eine optimale Werbemöglichkeit bieten.
Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren wurden bei Leerstand 5 Wohnungen im unterschiedlichen Umfang saniert. Zwei Wohnungen und die Büroeinheit im EG können bei Mieterwechsel saniert und die Miete entsprechend angepasst werden. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über einen Balkon. Allen Mieteinheiten ist ein Kellerraum zugeordnet.
An dem Gebäude wurden in den letzten 13 Jahren einige Sanierungs- und Modernisierungsmaß-nahmen durchgeführt. Unter anderem wurde eine moderne Gas-Brennwert-Therme installiert, die obere Geschossdecke gedämmt, das Dach neu eingedeckt, die kompletten Fenster im Treppenhaus ausgetauscht und die Fugen der Fassade saniert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wolf Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Der Anschluss an das Fernwärmenetzt ist bereits gelegt, sodass ein Anschluss problemlos möglich wäre. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik wurden laufend instandgehalten und notwendige Reparaturen umgehend erledigt.
Die auf dem Grundstück positionierte Litfasssäule generiert Mieteinnahmen in Höhe von rund 840,00 Euro/Jahr.
Insgesamt präsentieren sich das Gebäude und das Grundstück in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zurzeit ist eine Wohnung frei und bietet somit die Möglichkeit, die Mieterträge
bei Neuvermietung sofort zu steigern.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein ausbaufähiges Dach von ca. 137,00 m² (Grundfläche), für das die Versorgungsanschlüsse teils bereits vorgerichtet wurden.
Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.