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Interne Kennung der Immobilie: 20710

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Mehrfamilienhaus (Invest.) | 21079 Hamburg

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445.000 €
Kaufpreis
1868
Baujahr
309 m²
Wohnfläche

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
20710
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1868
Wohnfläche ca.
309 m²
Grundstücksfläche ca.
3.026 m²
Vermietbarefläche ca.
309 m²
Nutzfläche ca.
309 m²
Gesamtfläche ca.
309 m²

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
6,95% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das vollvermietete Wohnhaus wurde um 1868 in massiver Bauweise auf einem ca. 3.026 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein für diese Zeit typisches Wohnhaus mit heller Putzfassade und klassischen Stilelementen.
Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² zzgl. Vollkeller und Dachboden. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 44 m² und ca. 83 m². Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit bei Mieterwechsel saniert bzw. renoviert. Die Mieten sind sehr moderat und wurden seit Jahren nicht angepasst. Hier ist ein deutlicher Optimierungspotenzial vorhanden.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, der Vollkeller bietet praktische Lager- und Abstellflächen für die Mieter.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
Das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen Zustand.

Ausstattung

Das Objekt ist unbefristet voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von insgesamt € 18.567,60.
Aktuell bestehen keine Mietrückstände, auch in der Vergangenheit sind keine Unregelmäßigkeiten bei den Mietzahlungen aufgetreten.

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Arnold
Waldemar Arnold
Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale

Energieausweis

Baujahr
1868
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
31. Oktober 2023
Gültig bis
31. Oktober 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
184 kWh/(m²·a)

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Lage

Das Wohnhaus liegt gut angebunden im südlichen Hamburger Stadtteil Rönneburg. Rönneburg ist bekannt für seinen historischen Ortskern, landwirtschaftlich Flächen und grenzt im östlichen Teil an Niedersachsen.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die relativ schnelle Erreichbarkeit der Harburger Innenstadt aus. Die Bushaltestelle des HVV liegt 9 Laufminuten von dem Objekt entfernt. In wenigen Fahrminuten gelangt man zum Phoenix-Center und zur Fußgängerzone Lüneburger Straße. Der Harburger Bahnhof, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und der Autobahnanschluss der A1 Neuland sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Somit bietet Rönneburg eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Leben.

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