11 Wohneinheiten im klassischen Altbau
Mehrfamilienhaus (Invest.) in 21079 Hamburg
Bereits verkauft
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 350 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlich teilweise ausgebautem Dachboden verfügt insgesamt über elf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 662 m² zzgl. Vollkeller und weiteren Dachbodenflächen.
Das Objekt bietet unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis ca. 93 m². Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen dem Charme der Jahrhundertwende versprüht und insgesamt als marktgerecht und ideal anzusehen ist.
Das Gebäude befindet sich soweit technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung findet über eine Gas-Heizung, ca. aus dem Jahre 2011, statt. Lediglich in drei Wohnungen sind noch Nachtstromspeicherheizungen vorhanden. Die Warmwasseraufbreitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen über isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik. Vereinzelnd, überwiegend im Treppenhaus, sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Mansardflachdach ist mit Dachpappe sowie seitlich mit Dachpfannen belegt. Die Putzfassade ist in hellem Farbton versehen und bietet über den Fenstern gut erhaltene, schicke Verzierungen.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Zudem bleibt anzumerken, dass eine Seite des Dachbodens, welcher aktuell als Wäsche- und Trockenraum dient, möglicherweise weitere Ausbaureserve bietet. Der Vollkeller stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche für die Mieter dar.
Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.
Objektdaten
Energieausweis
126 kWh/(m²·a)
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