11 Wohneinheiten im klassischen Altbau | 18491
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 21079 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 350 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlich teilweise ausgebautem Dachboden verfügt insgesamt über elf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 662 m² zzgl. Vollkeller und weiteren Dachbodenflächen.
Das Objekt bietet unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis ca. 93 m². Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen dem Charme der Jahrhundertwende versprüht und insgesamt als marktgerecht und ideal anzusehen ist.
Das Gebäude befindet sich soweit technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung findet über eine Gas-Heizung, ca. aus dem Jahre 2011, statt. Lediglich in drei Wohnungen sind noch Nachtstromspeicherheizungen vorhanden. Die Warmwasseraufbreitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen über isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik. Vereinzelnd, überwiegend im Treppenhaus, sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Mansardflachdach ist mit Dachpappe sowie seitlich mit Dachpfannen belegt. Die Putzfassade ist in hellem Farbton versehen und bietet über den Fenstern gut erhaltene, schicke Verzierungen.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Zudem bleibt anzumerken, dass eine Seite des Dachbodens, welcher aktuell als Wäsche- und Trockenraum dient, möglicherweise weitere Ausbaureserve bietet. Der Vollkeller stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche für die Mieter dar.
Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.
Ausstattung
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 71.736,24 und setzen sich aus den elf Wohneinheiten zusammen (Stand 01.11.2020)
Mieterhöhungen haben in den letzten Jahren nur teilweise stattgefunden, sodass weiteres Erhöhungspotenzial besteht. Zudem können auch bei Neuvermietungen die Nettomieten überwiegend noch angepasst werden, da der durchschnittliche m²-Preis netto unter dem Mittelwert liegt.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Wilstorf im Bezirk Harburg.
Die gute Infrastruktur bietet mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg, in das angrenzende Seevetal und in die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht und man gelangt in wenigen Minuten Harburger Bahnhof. Von hier fahren die S-Bahnlinien S3 und S31 in ca. 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
