• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 21077 Hamburg - Langenbek - Mehrfamilienhaus (Invest.) - ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 19763

ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL | 19763

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 21077 Hamburg

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1904
Baujahr
235 m²
Wohnfläche

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
19763
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1904
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
235 m²
Vermietbarefläche ca.
235 m²
Gesamtfläche ca.
278 m²

Objektbeschreibung

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1904 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein für diese Zeit typisches Stadthaus mit heller Putzfassade und klassischen Stilelementen.
Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² und eine Ladenfläche im Erdgeschoss in der Größe von 43 m² zzgl. Vollkeller und Dachboden. Die Größen der 2-Zimmer Wohnungen liegen zwischen 43 m² und 48 m². Zwei Wohnungen wurden in der Vergangenheit umfangreich saniert. Die Miete für diese Wohnungen wurde entsprechend angepasst. Hier ist hinsichtlich der noch nicht renovierten Wohnungen weiteres Optimierungspotenzial vorhanden.
Der Dachboden dient zum Teil als Wäsche- und Trockenraum, hier bestehen ggfs. noch Ausbaureserven für ein bis zwei weitere Wohnungen. Der Vollkeller bietet praktische Lager- und Abstellflächen für die Mieter.
Die Beheizung von 4 Mieteinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung, die Wohnungen im 2. Obergeschoß werden über Gas-Einzelöfen versorgt.
Das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen Zustand.

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt gut angebunden im Hamburger Stadtteil Langenbek südlich des Harburger Stadtparks.
Die zentrumsnahe Lage zeichnet sich insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit der Harburger Innenstadt aus. Die Bushaltestelle des HVV liegt quasi vor der Haustür. In wenigen Fahrminuten gelangt man zum Phoenix-Center und zur Fußgängerzone Lüneburger Straße. Der Harburger Bahnhof und der Autobahnanschluss der A7 in Fleestedt sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar

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