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ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 21077 Hamburg

Baujahr1904
Wohnfläche235 m²
Vermietbare Fläche235 m²
Gesamtfläche278 m²

Bereits verkauft

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zur Zeit organisieren.

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Objektbeschreibung

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1904 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein für diese Zeit typisches Stadthaus mit heller Putzfassade und klassischen Stilelementen.
Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² und eine Ladenfläche im Erdgeschoss in der Größe von 43 m² zzgl. Vollkeller und Dachboden. Die Größen der 2-Zimmer Wohnungen liegen zwischen 43 m² und 48 m². Zwei Wohnungen wurden in der Vergangenheit umfangreich saniert. Die Miete für diese Wohnungen wurde entsprechend angepasst. Hier ist hinsichtlich der noch nicht renovierten Wohnungen weiteres Optimierungspotenzial vorhanden.
Der Dachboden dient zum Teil als Wäsche- und Trockenraum, hier bestehen ggfs. noch Ausbaureserven für ein bis zwei weitere Wohnungen. Der Vollkeller bietet praktische Lager- und Abstellflächen für die Mieter.
Die Beheizung von 4 Mieteinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung, die Wohnungen im 2. Obergeschoß werden über Gas-Einzelöfen versorgt.
Das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen Zustand.


Objektdaten

Kennung
19763
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
235 m²
Vermietbare Fläche
235 m²
Gesamtfläche
278 m²
Baujahr
1904
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Ihr Ansprechpartner

Team Investment

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
1099419

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt gut angebunden im Hamburger Stadtteil Langenbek südlich des Harburger Stadtparks.
Die zentrumsnahe Lage zeichnet sich insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit der Harburger Innenstadt aus. Die Bushaltestelle des HVV liegt quasi vor der Haustür. In wenigen Fahrminuten gelangt man zum Phoenix-Center und zur Fußgängerzone Lüneburger Straße. Der Harburger Bahnhof und der Autobahnanschluss der A7 in Fleestedt sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar