Solides Mehrfamilienhaus mit Potential! | 20927
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 21073 Hamburg
Bereits verkauft
Dieses Objekt hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden Zum vollständigen Abschluss fehlt nur noch die offizielle Übergabe an den neuen Eigentümer, die wir zurzeit organisieren.Wenn Sie eine ähnliche Immobilie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Suchauftrag bei uns. Passen Ihre Kriterien bei einem neu eintreffenden Verkaufsobjekt erhalten Sie als vorgemerkter Interessent das Angebot noch vor dem öffentlichen Vermarktungsstart.
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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.
Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.
Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.
Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses klassische Zinshaus ist eine hervorragende Gelegenheit:
Eine solide bauliche Substanz mit Optimierungsmöglichkeiten und eine vermietungssichere sowie verkehrsgünstige Lage mitten Harburg.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 403 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses gepflegte, dreigeschossige Gebäude über fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 381,36 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller sowie Dachboden. Des Weiteren sind drei Garagen auf dem Grundstück errichtet worden.
Alle fünf Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisstypen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca. 104 m². Bei Neuvermietungen wurden die Wohnung bereits teilweise renoviert. Zudem verfügen alle Wohnungen jeweils über einen kleinen Balkon. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.
Die Beheizung findet über eigene Gasthermen, die in den letzten Jahren alle ausgetauscht wurden, statt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999. Die Fassade wurde im hellen Klinker ausgeführt, das Dach ist mit soliden Dachpfannen eingedeckt. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik wurden laufend instandgehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt.
Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden. Hier wäre ein Ausbau denkbar, wurde bisher aber nicht geprüft.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche.
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von € 47.193,96 setzen sich aktuell aus fünf Wohneinheiten und drei Garagen zusammen.
Ausstattung
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aktuell aus fünf Wohneinheiten und drei Garagen zusammen und betragen € 47.193,96 (Stand 03.2024)
Es bestehen keine Mietrückstände. Ebenso bestehen keine Rechtsstreitigkeiten.
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Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt gut angebunden im Hamburger Stadtteil Harburg, zwischen der Technischen Universität und dem Göhlbachtal. Es ist ein Standort der kurzen Wege, relativ zentral und ruhig. Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zum Harburger Stadtzentrum und zur Technischen Universität aus. In wenigen Fahrminuten gelangt man zum Phoenix-Center und zur Fußgängerzone Lüneburger Straße. Die S-Bahnstation Harburg-Rathaus sowie die Autobahnanschlüsse der A7 in Marmstorf und in Heimfeld sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
