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Interne Kennung der Immobilie: 19733

Attraktives Zinshaus in guter Lage | 19733

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 21073 Hamburg

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1.149.000 €
Kaufpreis
1956
Baujahr
463 m²
Wohnfläche

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
19733
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1956
Wohnfläche ca.
463 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Vermietbarefläche ca.
525 m²
Gesamtfläche ca.
525 m²
Nettorendite ist
5 %
Nettorendite soll
5 %

Kosten

Kaufpreis
1.149.000 €
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 460 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten (6 davon mit Balkon) mit einer Gesamtfläche von ca. 471 m² und einer Ladenfläche im Erdgeschoss in der Größe von 63 m² zzgl. Vollkeller und Dachboden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 60 m² und 70 m². Vier Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassen die Steigleitungen für Elektrik und Zähler, Zählerschrank im Keller, Kellerraumelektrik auf Wohnungszähler, neue Elektrik in den Wohnungen mit zahlreichen Steckdosen, TV, Telefon und Datendosen, neue Einbauküche, neues Bad, Sanierung des Dielenbodens, und neue Wohnungseingangstür. Die Mieten für die renovierten Wohnungen wurden entsprechend angepasst. Hier ist hinsichtlich der noch nicht renovierten Wohnungen weiteres Optimierungspotenzial vorhanden.
Der Dachboden dient zum Teil als Wäsche- und Trockenraum, hier bestehen ggfs. noch Ausbaureserven für zwei weitere Wohnungen. Der Vollkeller bietet praktische Lager- und Abstellflächen für die Mieter.
Die Grundrisstypen sind effizient und zweckmäßig gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen Zustand.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der 2014 stillgelegte Heizöltank kann bei Bedarf umgerüstet und wieder in Betrieb genommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Arnold
Waldemar Arnold
Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
23. Januar 2018
Gültig bis
22. Januar 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
176,6 kWh/(m²·a)

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt gut angebunden im Hamburger Stadtteil Harburg zwischen dem Göhlbachtal und dem Stadtpark. Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zum Harburger Stadtzentrum aus. In wenigen Fahrminuten gelangt man zum Phoenix-Center und zur Fußgängerzone Lüneburger Straße. Die S-Bahnstation Harburg-Rathaus sowie die Autobahnanschlüsse der A7 in Marmstorf und in Heimfeld sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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