Harburger Zinshaus-Klassiker nahe der Außenmühle
Verkauft

Harburger Zinshaus-Klassiker nahe der Außenmühle

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 21073 Eißendorf

Baujahr1967
Wohnfläche602 m²
Grundstücksfläche1.357 m²
Vermietbare Fläche602 m²

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Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance, die Ihnen dieser Zinshaus-Klassiker bietet: Ein mehr als solides Zinshaus mit überdurchschnittlichem Potenzial – m²-Preise deutlich unter dem Mittelwert, mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss und gering vermietete Garagen. All das bei einer guten baulichen Substanz in verkehrsgünstiger aber auch naturnaher Lage mitten Harburg.


Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Klinker-Bauweise auf einem ca. 1.357 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses äußerst gepflegte Gebäude über 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 602 m² zzgl. Vollkeller, Dachboden sowie 6 Garagen.


Alle 9 Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisstypen mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und ca. 86 m². Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren sind die Wohnungen entsprechend renoviert / modernisiert worden. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.


Aktuell ist eine Wohnung im Souterrain frei und kann sofort neu vermietet werden. Die Wohnung ist bereits komplett saniert worden und bietet neben modernem Laminatboden, neuen Heizkörpern, einem weißen Anstrich eine neue Einbauküche und ein weiß gefliestes Duschbad.


Interessant gestaltet sich der Dachboden des Gebäudes, welcher aktuell als Abstellfläche für die Mieter genutzt wird. Die Fläche bietet erhebliche Ausbaureserve und die Überlegung des mittelfristigen Ausbaus sollte unbedingt angestrebt werden. Das Dach weist eine optimale Neigung für einen Ausbau mit entsprechenden Gauben auf. Auf Machbarkeit wurde ein Ausbau allerdings noch nicht geprüft.


Die Beheizung findet über eine Öl-Heizung statt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Satteldach ist mit soliden Dachpfannen eingedeckt und die Fassade wurde mit massivem Klinker gemauert. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik wurde laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt.


Der Vollkeller stellt praktische Lager- und Abstellfläche für die Mieter dar. Zudem ist ein direkter Zugang zum Hof vorhanden, sodass kurze Wege zwischen den Garagen und dem Gebäude gewährleistet sind.