• Haferkamp Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 21073 Hamburg - Eißendorf - Mehrfamilienhaus (Invest.) - -Neuer Preis!- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 20237

-Neuer Preis!- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage! | 20237

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 21073 Hamburg

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1964
Baujahr
654 m²
Wohnfläche

Bereits verkauft

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Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Einfamilienhaus, befindet sich in Hamburg-Neulands bevorzugter Lage.


In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie sich mit Ihrer Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, besonders für junge Familien ist hier vieles möglich.


Sie finden hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1957 wurde ein Windfang vor der Eingangstür errichtet, 1969 wurde eine Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks errichtet.


Der für diese Gegend, voll genutzten Hochkeller, wird ebenerdig betreten. Hier finden Sie ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Kaminofen, und die moderne Küche finden Sie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem WC mit Handwaschbecken, ausgebaut.


Von der Rückwertigen überdachten Terrasse können Sie den Blick in den großen Garten genießen.
Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Ein separates Gartenhaus mit viel Stauraum steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Fragen und Besichtigungen, nach Absprache, gern zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
20237
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1964
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
654 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Vermietbarefläche ca.
832 m²
Gesamtfläche ca.
832 m²
Nettorendite ist
5 %
Nettorendite soll
5 %

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 505 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt dieses äußerst gepflegte Gebäude über 11 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen mit einer
Gesamtfläche von ca. 858 m² zzgl. Vollkeller, Dachboden und 5 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Alle 11 Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisstypen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 74 m². Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren sind die Wohnungen entsprechend renoviert / modernisiert worden. Alle Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über einen Balkon, den Mietern im Erdgeschoss stehen Terrassen zur Verfügung.
Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.
Die zwei im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden als eine kleine Kindertagesstätte sowie ein Büro genutzt. Idealerweise beteten die Gewerbeflächen große Fensterfronten, welche für Gewerbetreibende neben der Helligkeit eine optimale Werbemöglichkeit beteten.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbreitung des Gebäudes findet über eine Gasheizung statt, welche zeitnah ausgetauscht werden muss. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Fenster, die im Laufe der Jahre teilweise ausgetauscht oder mit einem zusätzlichen vorgesetzten Fenster zwecks Schallschutzes nachgerüstet wurden. Des Weiteren wurden teilweise elektrische Außenrollläden installiert.
Das Satteldach ist mit soliden Dachpfannen eingedeckt und die Fassade wurde mit massivem Klinker gemauert.
Die Gebäudesubstanz sowie die Technik wurden laufend instandgehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt.
Den Mietern stehen im Keller oder auf dem Dachboden Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie die Tiefgarage mit 5 Stellplätzen runden das Angebot ab.

Ausstattung

– 11 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen
– Tiefgarage
– Balkone im I + II-Geschoss, Terrassen im EG
– Kellerraum oder Bodenraum für jede Wohneinheit
– Ausseneingang zum Keller
– gefragte Wohnungsgrößen
– Gegensprechanlage

Ihr Ansprechpartner

Haferkamp Immobilien_Team_Arnold
Waldemar Arnold
Immobilienberater
Unternehmenszentrale

Ihr Finanzierungsberater

Daniela Kuckerz
Kooperationspartnerin Finanzierung
Unternehmenszentrale
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Lage

Das Objekt befindet sich mitten im schönen Hamburg-Eißendorf, direckt gegenüber der TUHH gelegen. Die äußerst zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Harburger Stadtzentrum und zur Technischen Universität aus. So sind es lediglich
19 Gehminuten zum Phoenix-Center und 12 zu der Lüneburger Straße. Die S-Bahnstation Harburg-Rathaus ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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