Me(e)hr geht nicht - Unverbauter Blick auf die Ostsee
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Me(e)hr geht nicht - Unverbauter Blick auf die Ostsee

Maisonettewohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1989
Wohnfläche91 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Bereits verkauft

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Diese besondere Eigentumswohnung mit Meerblick befindet sich in einem 1989 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten und 3 Ladengeschäften. Errichtet wurde es auf einem Eigenlandgrundstück, gelegen in 1. Meeresreihe von Scharbeutz. Die Immobilie eignet sich durch die attraktive und außergewöhnliche Lage sowohl für den Eigennutzer, der einen renommierten Zweitwohnsitz sucht, als auch für einen Kapitalanleger, der in das Geschäft der Ferienvermietung einsteigen möchte. Als absolutes Highlight dieser Maisonettewohnung ist der unverbaute Blick auf die Ostsee und den Strand anzusehen. Diesen Blick können Sie von zwei Loggien, welche vom Wohnzimmer und vom im Dachgeschoss gelegenen Schlafzimmer abgehen, genießen. Die verbleibende Wohnfläche verteilt sich auf ein weiteres Schlafzimmer, das Gäste-WC, den Eingangsbereich, das hell geflieste Vollbad und einen Abstellraum. Eine neuwertige Einbauküche von Anfang 2019, wurde als moderne Wohnküche mit hellgrauen Fronten in Hochglanzoptik in das Wohnzimmer integriert.


Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen die lästige Suche nach einem Parkplatz spart, ist in diesem Angebot inkludiert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. € 234,00 inkl. der Heiz- und der Wasserkosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


Objektdaten

Kennung
17113
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
3. Obergeschoss und Dachgeschoss
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1989
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
6,95 % inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
6. November 2018
Gültig bis
5. November 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
82,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

>>>Ex - Catharina Henkies
+49(40) 7665008656

Ihr Finanzierungsberater

Haferkamp Immobilien_Team_Kuckerz
Dirk Kuckerz
Kooperationspartner Finanzierung
Unternehmenszentrale
040-766 500 844
Finanzberatung@haferkamp-immobilien.de
946605

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in 1. Meereslinie, gelegen am Strand von Scharbeutz.
Scharbeutz ist ein hoch angesehener Ferienort und liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Egal ob Erholung, Aktion, Sport oder einfach mal die Seele baumeln lassen; Scharbeutz bietet Ihnen neben interessanten Freizeitangeboten auch einen hohen Erholungswert für den Kurzurlaub am Wochenende. Der Freizeit- und Familienpark HANSA-PARK befindet sich nur ca. 10 Kilometer entfernt und lädt mit seinen vielen Attraktionen zu erlebnisreichen Tagen im Sommer ein. Die Promenade und die Scharbeutzer Seebrücke laden Sie zu tollen Spaziergängen über das ganze Jahr hinweg ein. In den zahlreichen am Strand gelegenen Cafés und Restaurants kommt auch das leibliche Wohl nicht zu kurz. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Apotheken, Ärzte und Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Scharbeutz ist von umliegenden Städten, wie zum Beispiel Kiel oder Hamburg sehr gut und innerhalb weniger als einer Stunde über die A1 zu erreichen, wodurch sich dieses herliche Plätzchen hervorragend als Zweitwohnsitz eignet.

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Residenz!

Diese tolle mit einzigartigem Blick versehene Maisonettewohnung eignet sich sowohl hervorragend für den Selbstnutzer, als auch für einen Kapitalanleger. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ca. 91,47 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen, eine im 3. OG und eine im voll ausgebauten Dachgeschoss, verteilt. Verbunden mit der sehr zentralen Lage direkt am Strand und dem unverbauten Blick auf die Ostsee, kann man diesem Angebot nur schwer widerstehen.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet und vom dem aus die Treppe ins Dachgeschoss führt. Über einen Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit neuwertiger Einbauküche, welche erst Anfang 2019 eingebaut wurde und durch die hellgrauen Hochglanzfronten ein modernes und zeitloses Design bietet. Genügend Platz zum Stellen einer Eckcouch und zum Einrichten eines Essbereiches finden Sie hier ebenfalls vor. Durch den schönen Laminatboden, dem, durch die großflächige Glasfront eintretendem, Tageslicht und den Blick auf die Schaumkronen der Ostsee bietet sich Ihnen hier eine einzigartige und unglaubliche Wohnatmosphäre. Auf der nach Osten ausgerichteten Loggia starten Sie bei malerischer Kulisse, inkl. Meeresrauschen während des Frühstücks, perfekt in den Tag.

Vom Flur aus erreichen Sie ebenso das hell geflieste Gäste-WC und eines der beiden Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich das Vollbad und das zweite Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke, ein großes Bett und besticht mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Auch hier erwartet Sie ein phänomenaler Weitblick über die Küste und eine weitere Loggia.

Diese Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel veräußert, wodurch sie sich auch optimal für die Ferienvermietung eignet. Während der Hochsaison können wöchentliche Mieten in Höhe von bis zu ca. € 1.200,00 verlangt werden.

Die Instandhaltungsrücklage weist zum Zeitpunkt des 31.12.2018 einen Istbestand von € 89.144,34 auf.