INDIVIDUELL - TOP - MAISONETTEWOHNUNG
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.195 €
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INDIVIDUELL - TOP - MAISONETTEWOHNUNG

Maisonettewohnung in 21224 Rosengarten

Baujahr1980
Wohnfläche165 m²
Zimmer4

Am südwestlichen Stadtrand von Hamburg liegt diese traumhafte Maisonette-Wohnung in idyllischer und grüner Lage im beliebten Ort Ehestorf in der Gemeinde Rosengarten. Die Wohnung liegt im 1. /2. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die über drei Ebenen auf 160 m² verteilte Wohnfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der in den hellen und lichdurchfluteten Wohn-Essbereich mündet. Die beiden Bereiche sind durch einen Wanddurchbruch geschickt miteinander verbunden, bieten aber gleichzeitig ein individuelles Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie den geräumigen Balkon, der einen imposanten Blick in die grüne Umgebung bietet. Hier ist genügend Platz für einen Tisch und Sitzmöbel, perfekt für entspannte Sonnenstunden. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch die mit allen gängigen Elektrogeräten bestens ausgestattete Einbauküche sowie das separate Gäste-Duschbad mit Fenster.
In der zweiten Wohnebene befinden sich zwei helle Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem liegt hier das Familienbad - ausgestattet mit Fenster, zwei Waschtischen mit Unterschränken, Bidet, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Direkt im Dach finden Sie viel Platz im lauschigen Studio. Hier könnte Ihr Homeoffice oder eine gemütliche Rückzugsoase entstehen. Lassen Sie Ihren kreativen Wohnideen freien Lauf.
Die Wohnung wurde teilmodernisiert und frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben. Also: einziehen und wohlfühlen !

Objektdaten

Objekt ID
18501
Objektart
Maisonettewohnung
Ort
Rosengarten - Ehestorf
Zimmer
4
Etage
1.+ 2. OG. zzgl. Dachstudio
Wohnfläche ca.
165 m²
Baujahr
1980
Nettokaltmiete
1.195 €
Nebenkosten
300 €
Gesamtmiete
1.495 €
Kaution
3.585 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
27. Juni 2016
Gültig bis
26. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123,5 kWh/(m²·a)
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Team Miete (WH)
913811

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Lage & Ausstattung

Lage

Ehestorf gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Gerade bei Familien ist Ehestorf sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und naturnah und ist trotzdem bestens an Hamburg angebunden. Durch die Nähe zur Natur wird hier jede Menge für Spaziergänge, Erholung und Ruhe geboten. Es stehen großzügige Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die auch zum Joggen oder Nordic-Walking einladen. In unmittelbarer Umgebung liegt auch das Freilichtmuseum Kieckeberg. Dieses bietet für Kinder einen tollen Wasserspielplatz, wo sich die Kleinen nach Belieben austoben können. Den Wildpark Schwarze Berge erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten, ideal für einen Familienausflug am Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Heimfeld oder Eißendorf. Eine Bushaltestelle liegt nur ein paar Gehminuten von der Haustür entfernt. Dort haben Sie Anschluss an den Bus, mit dem Sie das Harburger Zentrum in Kürze erreichen. Die Harburger Innenstadt bietet mit dem Phönix-Center und den Arcaden ein breites Angebot an weiteren Versorgungsmöglichkeiten, sowie eine vielfältige Gastronomie für Abwechslung nach Feierabend. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichende Autobahnanschlussstelle Marmstorf (A7) und den HVV bestens gegeben. Die S-Bahn fährt ab Bahnhof Harburg in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kindertagesstätten und die Grundschule "In der Alten Forst" befinden sich im nahe gelegenen Eißendorf und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Objekt
Am südwestlichen Stadtrand von Hamburg liegt diese traumhafte Maisonette-Wohnung in idyllischer und grüner Lage im beliebten Ort Ehestorf in der Gemeinde Rosengarten. Die Wohnung liegt im 1. /2. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die über drei Ebenen auf 160 m² verteilte Wohnfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der in den hellen und lichdurchfluteten Wohn-Essbereich mündet. Die beiden Bereiche sind durch einen Wanddurchbruch geschickt miteinander verbunden, bieten aber gleichzeitig ein individuelles Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie den geräumigen Balkon, der einen imposanten Blick in die grüne Umgebung bietet. Hier ist genügend Platz für einen Tisch und Sitzmöbel, perfekt für entspannte Sonnenstunden. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch die mit allen gängigen Elektrogeräten bestens ausgestattete Einbauküche sowie das separate Gäste-Duschbad mit Fenster.
In der zweiten Wohnebene befinden sich zwei helle Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem liegt hier das Familienbad - ausgestattet mit Fenster, zwei Waschtischen mit Unterschränken, Bidet, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Direkt im Dach finden Sie viel Platz im lauschigen Studio. Hier könnte Ihr Homeoffice oder eine gemütliche Rückzugsoase entstehen. Lassen Sie Ihren kreativen Wohnideen freien Lauf.
Die Wohnung wird teilmodernisiert und frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben. Also: einziehen und wohlfühlen !


Lage
Ehestorf gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Gerade bei Familien ist Ehestorf sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und naturnah und ist trotzdem bestens an Hamburg angebunden. Durch die Nähe zur Natur wird hier jede Menge für Spaziergänge, Erholung und Ruhe geboten. Es stehen großzügige Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die auch zum Joggen oder Nordic-Walking einladen. In unmittelbarer Umgebung liegt auch das Freilichtmuseum Kieckeberg. Dieses bietet für Kinder einen tollen Wasserspielplatz, wo sich die Kleinen nach Belieben austoben können. Den Wildpark Schwarze Berge erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten, ideal für einen Familienausflug am Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Heimfeld oder Eißendorf. Eine Bushaltestelle liegt nur ein paar Gehminuten von der Haustür entfernt. Dort haben Sie Anschluss an den Bus, mit dem Sie das Harburger Zentrum in Kürze erreichen. Die Harburger Innenstadt bietet mit dem Phönix-Center und den Arcaden ein breites Angebot an weiteren Versorgungsmöglichkeiten, sowie eine vielfältige Gastronomie für Abwechslung nach Feierabend. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichende Autobahnanschlussstelle Marmstorf (A7) und den HVV bestens gegeben. Die S-Bahn fährt ab Bahnhof Harburg in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kindertagesstätten und die Grundschule "In der Alten Forst" befinden sich im nahe gelegenen Eißendorf und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung
- Kühlschrank
- neue weiße Innentüren
- gemütlicher Kamin
- Vollbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Doppelwaschbecken mit Unterschänken
- Gästeduschbad mit Fenster
- großzügiger Wohn- u. Essbereich
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Dachstudio mit ca. 30m²
- Laminatfußboden im Dachstudio
- großer Balkon
- 2 PKW-Stellplätze