ATTRAKTIVE LADENFLÄCHE FUSSGÄNGERZONE NEUGRABEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.263 €

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ATTRAKTIVE LADENFLÄCHE FUSSGÄNGERZONE NEUGRABEN

Laden in 21149 Hamburg

Baujahr1988
Gesamtfläche251 m²

Zur Vermietung steht eine Ladenfläche in guter Lage im Zentrum von Neugraben in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone „Marktpassage“. Der Standort überzeugt durch ein attraktives Geschäftsumfeld mit hoher Kundenfrequenz und die sehr gute Erreichbarkeit.


Objektdaten

Kennung
19496
Objektart
Laden
Nettokaltmiete
3.263 €
Etage
Erdgeschoss
Gesamtfläche
251 m²
Baujahr
1988
Nebenkosten
879 €
Mieterprovision
3,57MM inkl. 19% MwSt.
Gesamtmiete
4.142 €
Kaution
14.785 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
10. Juni 2009
Gültig bis
9. Juni 2019
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
5 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
138 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Team Gewerbe
+49(40)766 500-3
1087135

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Stadtteilzentrum von Neugraben-Fischbek im Eckbereich der Fußgängerzone Groot Enn/Marktpassage. Mit ihrer zentralen Lage, den zahlreichen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist die Marktpassage der Anziehungspunkt für den Stadtteil. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, kleinen Cafés und sowie den Vollsortimenter Kaufland.
Eine optimale Verkehrsanbindung im direkten Umfeld wird durch die S-Bahnstation Neugraben sowie die Buslinien des HVV gewährleistet. Den Anschluss an die nächstgelegene Autobahn A7 in Heimfeld sowie ins weitere Umland erreicht man mit dem PKW problemlos über die B73 innerhalb kürzester Zeit.

Ausstattung

  • Barrierefrei

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1988 erstellten gepflegten Geschäftshauses mit Rotklinkerfassade. Die zur Vermietung stehende Fläche von 251 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Ladenlokale, die zurzeit durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt sind, aber problemlos zu einer Fläche zusammengelegt werden können. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für einen intensiven Tageslichteinfall und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Darüberhinaus bieten sich gute Möglichkeiten zur Produktpräsentation und für gezielte Marktingmaßnahmen.
Weitere Ausstattungsdetails sind u.a. getrennte Sanitäreinheiten, Personalraum oder Büro, Lagerfläche im Keller, rückwärtiger Zugang für Anlieferungen, EDV-Verkabelung sowie eine teilweise Klimatisierung der Räumlichkeiten.
Nachbarn in diesem Objekt sind u.a. ein Augenarzt, eine physiotherapeutische Praxis, ein Augenoptiker und ein Yogastudio. Das lebendige Umfeld sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet optimale Bedingungen für erfolgreiches Arbeiten.